河北
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务人的合法权益，河北省发改委会同省住建厅及相关部门对《河北省物业服务收费管理办法》（讨论稿）进行了修订完善，已面向社会公开征求意见。
物业收费根据不同情况分为政府指导价和市场调节价
- 业主大会成立之前的普通住宅区（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价。
- 别墅以及业主大会成立之后的普通住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
物业服务人接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。
政府指导价物业服务收费标准
价格主管部门会同住房城乡建设部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度，并向社会公布，具体收费标准在物业服务合同中约定，但不得突破当地制定的等级基准价格及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。
物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。
市场调节价物业服务收费标准
由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。
物业服务费实行包干制、酬金制
包干制：是由业主向物业服务人支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务人享有或承担。
酬金制：是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。
- 实行包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润。
- 实行酬金制的预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。
物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收，双方合同约定预收的，原则上预收期限不得超过六个月。
车辆停放费用
物业服务区域内的车辆停放服务收费管理，按照政府价格主管部门的有关规定执行。
物业服务区域内停车设施，由物业服务人或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场所、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。
物业服务区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。
占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项，由业主大会决定。
不属于业主共有的机动车停放设施，具体收费标准由物业服务人或停车服务企业与业主或使用人协商确定。
本文来源：网易房产秦皇岛
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刘莲玉_lly
