网易首页 > 网易房产 > 正文

秦皇岛市房地产经纪相关政策问答

0
分享至

一、房地产经纪的作用有哪些?

通过房地产经纪机构及从业人员提供的专业化服务,构建交易双方的信息渠道,为交易双方节约时间、精力和金钱,降低交易风险,提高交易效率。

二、房地产经纪业务范围一般包括什么?

房地产经纪业务可分为“房地产居间”及“房地产代理”两类。居间业务分为房屋买卖居间、交换居间和房屋租赁居间;代理业务分为商品房买卖代理、二手房买卖代理、房屋租赁代理以及代办服务。

三、委托房地产经纪机构应注意哪些事项?

(一)应委托合法合规的房地产经纪机构。

(二)办理委托前,查询该机构是否已取得营业执照及房地产经纪机构备案证书(分支机构也应取得营业执照及备案证书)、备案是否在有效期范围内等内容,并通过行业主管部门网站、公众号等平台查询该机构诚信档案等信息。

(三)不委托无执照、未备案的经纪机构及其他非法经纪机构办理房产经纪事宜,避免遭遇欺诈,造成财产损失后维权困难。

此外,建议在办理委托过程中全程录音、录像,收集好短信、微信、转账流水、收据、合同等凭证,为纠纷维权留存充足的证据资料。

四、未办理备案的房地产经纪机构能否开展房地产经纪业务?

未到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案或备案到期的房地产经纪机构不能开展房地产经纪业务。

五、中介机构拥有多少房地产经纪人员才能满足备案要求?

总公司备案,需要提供2名房地产经纪人或者3名房地产经纪人协理或者1名经纪人及2名经纪人协理;分公司备案,需要提供2名经纪人协理或者经纪人及经纪人协理各1名。

六、房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所应公示哪些事项?

营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务流程;收费项目、依据、标准;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。

七、签订房地产经纪服务合同应包含哪些内容?

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

(三)服务费用及其支付方式;

(四)合同当事人的权利和义务;

(五)违约责任和纠纷解决方式。

房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

八、签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪机构应向委托人书面告知哪些事项?

(一)是否与委托房屋有利害关系;

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

(三)委托房屋的市场参考价格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

(五)房屋交易涉及的税费;

(六)经纪服务的内容及完成标准;

(七)经纪服务收费标准和支付时间;

(八)其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

九、房地产经纪人员能否以个人名义承接业务?

房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

十、未经书面委托的房屋,房地产经纪机构能否自行发布?

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。

十一、房地产经纪机构能否代收代付交易资金?

房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

来源:秦皇岛市住房和城乡建设局

相关推荐
热点推荐
“我吸烟关你什么事?”深圳卫健委发文回怼:公共场所吸烟不是你的自由

“我吸烟关你什么事?”深圳卫健委发文回怼:公共场所吸烟不是你的自由

封面新闻
2025-07-01 16:55:14
1-2!郑钦文无缘温网64强,2位种子选手一轮游,王欣瑜2-0晋级

1-2!郑钦文无缘温网64强,2位种子选手一轮游,王欣瑜2-0晋级

球场没跑道
2025-07-01 22:36:34
打破中国主导格局?马来西亚重稀土量产,加拿大稀土纯度超99.9%

打破中国主导格局?马来西亚重稀土量产,加拿大稀土纯度超99.9%

南生今世说
2025-07-01 10:42:33
知名武打演员去世,亨年76岁,出演《鹿鼎记》

知名武打演员去世,亨年76岁,出演《鹿鼎记》

极目新闻
2025-06-30 10:43:45
借伞砸人男子“社会性死亡”了:全网曝光无遮挡,连老乡也被连累

借伞砸人男子“社会性死亡”了:全网曝光无遮挡,连老乡也被连累

泠泠说史
2025-07-01 14:20:17
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

流苏晚晴
2025-06-29 20:16:50
冲击40℃!67个预警!江苏人注意!

冲击40℃!67个预警!江苏人注意!

东太湖七都在线
2025-07-01 21:21:41
36发36中!中式武器在沙特一战成名,特朗普一口气砍掉245架战机

36发36中!中式武器在沙特一战成名,特朗普一口气砍掉245架战机

荷兰豆爱健康
2025-07-02 00:35:05
中国国防部强硬表态,解放军已经准备好统一,只等美国点燃导火索

中国国防部强硬表态,解放军已经准备好统一,只等美国点燃导火索

健身狂人
2025-07-01 10:50:25
有一种“算计”叫郭晋安欧倩怡,离婚一年后才看懂郭晋安有多精明

有一种“算计”叫郭晋安欧倩怡,离婚一年后才看懂郭晋安有多精明

小噎论事
2025-04-27 08:02:46
邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

小书生吃瓜
2025-07-01 22:00:44
TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

史韵流转
2025-07-01 10:11:31
印度不干人事突然开闸泄洪,这次无论战与和,中方帮巴铁铺好了路

印度不干人事突然开闸泄洪,这次无论战与和,中方帮巴铁铺好了路

安珈使者啊
2025-07-01 12:29:54
捡漏成功!36+15禁区猛兽空降洛城,雷迪克、东契奇亲自招募

捡漏成功!36+15禁区猛兽空降洛城,雷迪克、东契奇亲自招募

埃文凯尔
2025-07-02 00:00:28
中方回应泰国总理佩通坦被停职,一句话,透露3信号,让泰国宽心

中方回应泰国总理佩通坦被停职,一句话,透露3信号,让泰国宽心

蓝星杂谈
2025-07-01 18:48:56
自取灭亡的立陶宛,想让中国妥协?中国这回真的没手软

自取灭亡的立陶宛,想让中国妥协?中国这回真的没手软

任紀煙
2025-05-31 06:49:20
蔡澜生前和女记者合影,突然搂紧对方的腰,去世3天被怼:性骚扰

蔡澜生前和女记者合影,突然搂紧对方的腰,去世3天被怼:性骚扰

娱圈小愚
2025-07-01 09:33:59
NBA一夜28笔交易!湖人捡漏成功,勇士中锋离队,火箭成最大赢家

NBA一夜28笔交易!湖人捡漏成功,勇士中锋离队,火箭成最大赢家

篮球扫地僧
2025-07-01 19:41:03
常德嘉树学校、市教育局收到宋燕红职务犯罪举报后竟让其辞职逃跑

常德嘉树学校、市教育局收到宋燕红职务犯罪举报后竟让其辞职逃跑

记录三湘
2025-07-01 07:06:53
2025-07-02 01:48:49

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
教育
时尚
家居
亲子

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

2024智慧家长家教好故事展播(五十)

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

亲子要闻

适合中国宝宝体质的排湿操,帮你恢复清爽轻盈状态!

无障碍浏览 进入关怀版