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重大调整!今天起,秦皇岛楼市将有新变化...

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秦皇岛市重要通告

住房公积金有大调整

2024年4月1日正式施行

涉及公积金提现、贷款政策

取消异地贷款户籍限制



秦皇岛市住房公积金管理委员会

关于印发《秦皇岛市住房公积金流动性风险管理办法(试行)》的通知

秦公积金管委会〔2024〕1号

第一条 为进一步防范和控制住房公积金流动性风险,保障住房公积金安全平稳运行,维护住房公积金缴存职工的合法权益,结合我市实际,制定本办法。

第二条 住房公积金流动性风险管理,是指在住房公积金运行过程中,通过科学、精准、主动调控资金的收入和支出,避免出现业务资金不足时不能及时满足缴存职工提取住房公积金和使用住房公积金贷款等资金需求(流动性不足风险),或在资金充足时,因资金不能充分运用导致资金闲置、收益低下的情况(流动性过剩风险)。

第三条 住房公积金流动性风险管理,按照“指标预警、分级响应、精准调控、保障运转”的原则进行,确保资金运行在安全合理区间。

第四条 市住房公积金管理中心通过综合分析研判当前资金流动性状况,开展资金流动性风险管理,并根据本办法实施预警发布,启动应对措施,确保资金安全稳定运行。

第五条 住房公积金流动性过剩,即住房公积金个贷率(住房公积金个人贷款余额与住房公积金缴存余额之比,以下简称“个贷率”)低于80%(不含80%),实施积极的住房公积金使用政策。

  • 合理配置结余资金不同期限的存款结构,适当增加中长期定期存款存储比例,提高住房公积金资金收益水平;
  • 加大贷款发放力度,充分发挥住房公积金住房保障作用。

第六条 住房公积金流动性适中,即个贷率在80%至85%(不含85%)之间,实施稳健的住房公积金使用政策。

  • 适度控制结余资金不同期限的存款结构,减少中长期定期存款存储比例;
  • 随时关注资金数据,做好各项业务日常监测和分析,重点做好资金测算和业务规划。

第七条 住房公积金流动性不足,即个贷率达到或超过85%时,以个贷率85%、90%和95%为预警临界点,按照预警级别由低到高,分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。

一级预警:个贷率在85%(含85%)至90%之间。

二级预警:个贷率在90%(含90%)至95%之间。

三级预警:个贷率在95%(含95%)以上。

第八条 当月末个贷率触及风险等级预警条件时,市住房公积金管理中心应及时向市住房公积金管理委员会和上级监管部门报告,于次月启动相应防控措施。

  • 触及一级预警时,采取以下措施:
  • 1.停止受理异地贷款业务;
  • 2.加大对住房公积金缴存单位的催缴力度;
  • 3.做好定期存款、大额存单提前兑付计划。
  • 触及二级预警时,在实施一级预警相关措施的基础上,采取以下措施:
  • 1.实行个人住房公积金贷款发放轮候制度;
  • 2.适度调低个人住房公积金贷款额度上限;
  • 3.做好提前兑付定期存款、大额存单工作。
  • 触及三级预警时,在执行一、二级预警相关措施的基础上,采取以下措施:
  • 1.优化个人住房公积金贷款额度的计算方式;
  • 2.暂停受理异地购房提取、偿还异地住房贷款提取业务;
  • 3.通过法律法规及上级部门认可的方式筹集资金。

第九条 市住房公积金管理中心应加强对预警指标的监控分析,当个贷率下降至下一区间并稳定运行三个月后,结合资金供需发展趋势,综合研判流动性风险,逐级下调预警级别。当个贷率连续三个月低于80%时,解除预警措施。

第十条 加强政务信息公开,各级别风险防控措施启用和取消时,及时通过中心网站、微信公众号及其他公开渠道向社会公布。

第十一条 上述措施由市住房公积金管理委员会授权,市住房公积金管理中心根据情况适时调整。

第十二条 本办法由市住房公积金管理中心负责解释。

第十三条 本办法自2024年4月1日起实施。现行住房公积金政策与本办法不一致的,以本办法为准。

其次,新年伊始,

有关楼市的新政频频出台!

从近期的楼市风向来看,

房地产新一轮的齿轮,开始转动了!

大家一起往下看——

种类房企,该破产破产

十四届全国人大二次会议记者会,教育部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家疾控局四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

倪虹强调,对于严重资不抵债,失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则该破产的破产,该重组的重组。对于有损害群众利益的行为,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。

进一步优化房地产政策

会议指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。

  • 要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。
  • 要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

防止市场大起大落

通知指出,住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要科学编制规划,认真组织实施,根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源,实现以人定房,以房定地、以房定钱,促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落。

住房城乡建设部表示,各城市要根据当地实际情况,准确研判住房需求,完善“保障+市场”的住房供应体系,以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求,以市场为主满足居民多样化改善性住房需求,科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

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