央行今年首次降准，释放万亿利好！对楼市有啥影响？

中国人民银行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。

此外，潘功胜还透露，人民银行、国家金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持房地产企业发展，扩大资金使用范围，改善房企流动性状况。他表示，该政策将在今天或明天发布。

业内专家纷纷表示，回顾货币政策的操作经验和过往情况，春节前后往往是央行降准降息的重要窗口期，此次降准总体上符合预期，对于银行流动性和资金的投放等都具有直接的影响。

值得关注的是，此次为2024年首次降准，降准力度较大，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。那么，降准对房地产会产生多大影响？

业内：可稳定市场预期

有利于各地银行落实降首付及利率

中指研究院市场研究总监陈文静认为，“本次降准也将为市场提供更多长期资金，增加资金流动性，进一步降低资金成本，推动经济良好运行，同时，也将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。”

“与此同时，央行将于1月25日下调支农支小再贷款再贴现利率由2%下调至1.75%，该货币工具利率自2021年12月后便未有调整，此次下调支农支小再贷款再贴现利率，可有效降低‘三农’、小微企业融资成本，满足企业融资需求，也将有助于推动LPR下行。”

易居研究院研究总监严跃进进一步强调，“历次降准，都会涉及到银行贷款的投放，尤其是涉及到房贷的内容。今年各地要继续抓好房地产的工作，尤其是房地产开发贷款、保交楼支持、房企流动性支持、合理住房需求支持、城中村和保障房等贷款支持等。今年的特点是，需要贷款投放的重点领域多，且资金到位的迫切性高。所以降准下对于各类房地产细分领域依然是有积极的支持作用的。”

“降准对于购房市场也会产生直接的影响，其代表了宽松的信号，尤其是有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。这对于2024年购房需求的提振等都有积极的作用，也对于春节假期的购房市场带来直接的支持作用。”

“客观来看，目前楼市面临的主要问题是需求预期不足，居民受到宏观环境及市场环境的双重影响导致加杠杆意愿不强，金融支持加力有助于疏导市场观望情绪，从而加快房地产市场的筑底进程”，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

此外，针对完善经营性物业贷款政策，严跃进表示，“此次政策充分体现了金融服务实体经济的导向。尤其是从房地产领域来看，此次至少会涉及四个领域，包括经营性物业贷款（如商业广场、写字楼、酒店、工业厂房等）、存量资产盘活、贷款资金的投放用途、房企流动性改善的内容。这说明金融支持房地产的力度加大，且更加全面。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲