房地产市场调整中呈现积极变化

国家统计局1月17日公布数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

国家统计局城市司高级统计师沈赟介绍，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

沈赟介绍，各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4个和0.3个百分点。

谈及当前房地产市场形势，国家统计局局长康义17日表示，经过20多年的发展，房地产市场正处在调整转型的过程中。在此背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策。当前，房地产市场在两个方面出现积极变化。

一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房成交量均温和上升。

二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

如何看房地产市场今后趋势？康义表示，我国房地产市场长期健康发展有较好基础。一是城镇化数量和质量提升还有很大空间。2023年城镇化率是66.16%，和发达经济体80%以上的水平相比，仍有提升空间。近5年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都有超1000万农村居民进入城镇，新市民也会带来大量新增住房需求。从存量看，尽管我国人均住房面积已经不小，但很多房子功能和结构都不尽合理，群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。目前监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，二手房的成交量已经超过新房成交量。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展新模式正在积极构建，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众的急难愁盼，同时也会带动相关投资消费，推动房地产市场健康发展。 （经济日报记者 亢舒）