去年全国商品房卖了11.66万亿！但12月的二手房，全跌！

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70城房价格变动情况和2023年全国房地产市场基本情况。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中，商品房销售额116622亿元。

去年12月70个大中城市中，7个城市新房价格环比上涨、20个城市同比上涨；70城二手房价格环比全线下行，同比仅成都上涨0.5%。

58安居客研究院院长张波分析认为：“12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变。由于岁末年初的楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。”

7个城市新房价格在涨

国家统计局数据显示，2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，2022年、2021年商品房销售面积分别为129766万平方米、171415万平方米。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

此外，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中住宅投资下降9.3%。2023年，房地产开发企业住宅施工面积下降7.7%；住宅新开工面积下降20.9%，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析：

“供应端来看，1-12月新开工累计同比降幅继续收窄；而新开工下降、施工过峰、土地缩量、房企资金承压等因素仍在制约建筑工程投资修复，房地产开发投资同比降幅进一步扩大，单月降幅连续8个月超10%。”

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

值得注意的是，去年12月份只有西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都等7个城市上涨，并且涨幅都小于0.5%。南京、武汉、厦门三地跌幅前三，其中南京跌幅为1.2%。

同比来看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比涨幅达到4.9%，此外三亚、长沙、天津、杭州等热点城市涨幅靠前。

“各地要理性、正确理解此类现象。过去各地对于房价下跌是有所管控的，目的也是不希望出现房价下跌、预期不稳的情况。但反过来从开发商角度看，降价其实是有助于回笼资金的。此前苏州明确，房企降价属于市场化行为，从这个角度看，价格的调整或城市数量的变化，和市场供求关系是吻合的。”易居研究院研究总监严跃进表示。

二手房，全跌！

根据国家统计局数据，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，但降幅比11月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比方面，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月份扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

严跃进指出，根据简单算术平均计算，去年12月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-4.1%，总体上两个指标均有所恶化。

尽管70城二手房价格环比全线下行，但降幅分化并不大，下跌幅度最大的武汉，跌幅为1.6%，徐州、成都为1.5%。同比来看，成都仍然保持了0.5%的微幅上涨，但徐州、厦门跌幅都超过了7%，共25个城市跌幅超5%。

“从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。”张波认为。

展望未来，他预测，市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊周期偏长，但市场韧性依然较强。随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。