房地产市场或在三年内筑底企稳，须进一步加大政策支持

近日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院的一项调查显示，七成调查对象认为2024年中国经济增速较上年上升或保持平稳，但超过半数调查对象认为今年房地产市场仍将进一步调整。

来自64家公司的高管参与此次调查，包含41家房地产企业和23家金融机构（包含银行、资产管理公司、保险、基金、券商等）。

调查显示，七成调查对象认为2024年中国经济增速较上年上升或保持平稳，其中，四成调查对象对今年中国经济走势持较为乐观的态度。不同类型机构调查对象对宏观经济走势看法有所不同。超过半数的房企高管相对乐观，而金融机构高管相对更为保守。43%的金融机构调查对象认为今年经济走势将与上年持平，35%的金融机构调查对象认为经济复苏仍有压力。

房地产普遍被认为是短期内中国经济最大的不确定因素。调查显示，七成调查对象认为房地产市场可在三年内筑底企稳，其中四成调查对象认为可在1-3年内企稳。从受访机构类型看，相比金融机构，房企调查对象认为市场预期恢复周期更长，约有37%的房企调查对象认为市场恢复需三年以上时间。

住宅销售方面，六成调查对象认为2024年全国住宅销售面积仍存在调整空间，市场还将进一步寻找均衡点，大多数调查对象认为今年销售面积降幅在5%以内。从调查对象所属机构类型看，受访者观点相似，但整体上看，金融机构调查对象认为房地产市场仍将延续调整态势的比例较房企更大。

另外，调查对象认为市场分化将会愈加明显，一线城市价格存在一定上涨预期，二线、三四线城市价格或将进一步调整。

相较于房企债务、政策落地等因素，受访者认为需求端包括居民就业和收入、房价预期等是促进房地产市场恢复更为关键的因素。房企与金融机构对影响因素的重要性排序基本一致，仅在“政策实际落地力度不足”一项，房企评分高于金融机构，反映出房企对政策仍有较强期待。

调查结果显示，我国房地产市场仍处于新均衡建立的过程中，为加快房地产市场筑底企稳，推动其平稳健康发展，课题组建议做好三方面工作。

首先是发挥一线城市“标杆”作用，稳房价，稳预期。一线城市作为全国房价“风向标”，应进一步加大政策支持力度，让其率先企稳恢复，发挥一线城市标杆及示范作用，稳定市场信心，带动三四线及全国房地产市场企稳。

其次是进一步加大金融对房地产行业的支持。值得注意的是，相较于房企，更多金融机构受访者认为2024年房地产销售规模仍将下行。鉴于金融机构对市场的谨慎判断，其投资偏好或更加保守，建议督促金融机构在需求和供给两端加大对房地产行业支持力度，“一视同仁支持房企融资”要加快落地落实，加力防范和化解房地产企业风险。

第三点是提升居民就业、收入等基本面因素。居民就业和收入水平被认为是影响房地产市场恢复最为关键的因素，需求端更是直接影响市场均衡建立的速度和效果。加强居民对就业、收入的正向预期，对稳定市场预期，推动市场平稳健康发展至关重要。