河北各城市2023年二手房价格盘点：唐山邯郸跌破万元大关

各城市年末情况

通过对2023年各大网络平台的监测，河北省各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（邢台市因数据量较小，暂无法分析）：

河北省各城市2023年年末二手房挂牌价格

河北省各城市2023年年末二手房价格分布

河北省2023年年末二手房挂网平均价格依然维持在万元以上的有石家庄市、廊坊市、秦皇岛市和保定市。而唐山市和邯郸市双双跌破万元大关。

河北省各城市2023年年末二手房价格同比分布

从同比（较之2022年12月）来看，石家庄市、唐山市和廊坊市分别以跌幅10.53%、9.39%和8.87%名列前三。

各城市全年变化趋势

河北省各城市二手房价格变化趋势

其中石家庄市和廊坊市有一个较为明显的下跌趋势，而秦皇岛市、沧州市和保定市则有涨有跌。

石家庄市二手房价格自三月后持续下跌，年末较同期下跌10.53%

石家庄市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年5月4日，石家庄市住房公积金管理中心发布通知，调整市区住房公积金个人住房贷款最高额度，二孩及以上家庭将贷款额度上限提高至70万元；提高租房提取额度，年提取金额在万元以上。

2023年5月9日，石家庄市出台《关于支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整住房公积金贷款政策、调整首套住房商贷利率下限、给予商业性个人住房利率优惠等角度，促进房地产市场平稳健康发展。

2023年6月17日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》，扩大异地个人住房贷款服务对象范围，取消户籍限制，职工家庭在石家庄市行政区域内及全省其他城市购买自住住房的，均可申请异地个人住房贷款。

2023年6月24日，河北省石家庄市发布《关于全面推开户籍制度改革的通知》，在调整完善户口迁移政策方面，提出进一步放开落户条件限制，有序引导人口向城镇转移，实现城镇基本公共服务常住人口全面覆盖。

2023年7月21日，国务院常务会议提出，优化调整房地产金融政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民合理住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2023年7月24日，中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

但是这些政策似乎并没有带来市场的向好，自三月达到高点后整体持续下跌，应该说还是整体经济形势和需求持续走弱造成的。

石家庄市二手房价格变化趋势

保定市下半年明显回升，2024年的变化值得关注

保定市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年4月25日，保定市出台《关于积极支持居民刚性和改善性住房需求的十五条措施》，有效期1年。该政策从保障合理居住需求、支持合理住房消费，优化住房供应结构、保障市场有效供应，助企纾困、减负防范房地产领域风险等各方面，积极促市场良性循环健康发展。

2023年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发意见《规范房地产经纪服务》，提出十条内容，涵盖了中介服务费、中介平台垄断、电话/信息推销等多个方面。该政策有助于降低二手房购置成本，减少二手房购买过程中的运作风险。

2023年6月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(lpr)，1年期和5年期以上lpr同时下调10个基点(5年期以上lpr利率下调至4.2%)。降息后，房贷利率下限已降至历史低位。

2023年7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

2023年7月24日，中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

2023年8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

可以看到保定市似乎并没有推出什么特别的本地政策，但自7月以来确有明显的回升。说明保定本地的经济发展，尤其是在雄安新区的带动下还是基于了当地房地产一些信心。虽然整体年末较去年下跌，但明年的变化依然值得关注。

保定市二手房价格变化趋势

廊坊市虽连续出台政策，但依然难挡下跌趋势，年末较去年同期下跌8.87%

廊坊市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年4月，廊坊市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，其中提到，实行住房公积金贷款首付比例最低20%；对首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至不低于20%；对拥有1套住房，购房意愿不足的缴存人，缴存满半年后，便可使用公积金贷款购买第2套住房，最高贷款额度为80万元。

2023年5月，廊坊市住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实<廊坊市促进房地产业良性循环和健康发展的意见>的通知》，进一步明确住房公积金贷款相关政策。通知中提到，提高住房公积金贷款最高额度，家庭首付比例不低于20%的，贷款最高额度提高到80万元；按照下调后的住房信贷政策，计算住房公积金贷款额度。

2023年6月，廊坊市发布《关于进一步促进高校毕业生就业创业的意见》，其中提到，高校毕业生在廊坊市区、廊坊开发区、北三县、雄安新区就业的，可按照一定的优惠政策，购买安居型商品房或租赁公租房。

2023年7月，廊坊市人民政府发布《关于印发廊坊市加快建设县域新型城镇化示范区实施方案的通知》，其中提到，进一步完善住房保障体系，推进住宅小区物业管理全覆盖，推动房地产良性循环和健康发展。

总体来说，廊坊市在2023年出台了一系列政策，以促进房地产市场的健康发展，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、鼓励高校毕业生就业创业等。这些政策旨在满足不同群体的需求，提高购房者的购房能力，促进房地产市场的良性循环。

但因为整体经济形势以及需求的下降，廊坊市二手房价格自3月以来依然持续下跌。

廊坊市二手房价格变化趋势

秦皇岛市二手房价格缓慢下跌，年末较去年同期下跌1.96%

秦皇岛市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年3月，秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于印发《秦皇岛市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行规定》的通知，其中提到，灵活就业人员可以在参加住房公积金制度后申请贷款购买本市首套自住住房，贷款额度不与缴存余额挂钩，按照缴存人住房公积金账户余额的10倍确定贷款额度 。

2023年4月，秦皇岛市房产市场“新政”出炉：自2023年4月1日起，《秦皇岛市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》正式开始实施。此次调整包括提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款首付比例、延长存量房贷款房龄、扩大住房公积金异地贷款范围等。

2023年7月，秦皇岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整住房公积金提取政策的通知》。《通知》明确，自2023年7月15日起，在海港区缴存的公积金职工可在中心城区外办理购房提取；同时，推出偿还商业性个人住房贷款本息提取业务。

2023年7月，秦皇岛市住房公积金管理中心推出商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务。这意味着秦皇岛市缴存职工使用商业贷款购买我市行政区域内的自住住房时，可以申请将商业贷款转为住房公积金贷款，与住房公积金贷款享受同等低利率优惠政策。

2023年8月，秦皇岛市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到，秦皇岛市将为首次购买商品住房的居民家庭发放购房补贴；提高住房公积金最高贷款额度至80万元；职工购买二手房申请住房公积金贷款的，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年等。

这些政策在稳定秦皇岛市二手房价格应该是起到了一定的作用。可以说在当前背景下秦皇岛市的二手房价格应该算较为稳定的。

秦皇岛市二手房价格变化趋势

唐山市二手房价格持续下跌，年末较去年同期下跌9.39%

唐山市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年5月8日，唐山市住房公积金管理中心发布通知，自5月15日起，唐山市住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元。同时，取消住房公积金贷款异地缴存住房公积金的职工和申贷缴存时间不足6个月的限制。

2023年5月12日，唐山市住房公积金管理中心发布《关于调整存量房贷款房龄有关规定的通知》，对2015年12月31日前竣工入住的住宅房龄认定标准由20年调整为30年。

2023年7月，唐山市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，通过多种方式供应土地，降低企业拿地成本；优化预售条件，缩短项目上市周期；放宽限购政策，支持刚性和改善性住房需求等。

2023年8月，唐山市人民政府发布《关于推进实施房地产纾困政策的措施》，其中提到，通过降低首次购房首付比例、优化贷款利率政策、给予购房税收优惠等方式，支持居民家庭合理购房需求；加大对房地产开发企业的金融支持力度，稳定房地产开发投资。

总的来说，唐山市在2023年房地产及相关金融政策方面出台了一系列措施，包括提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、放松限购政策等。但是这些政策在稳定唐山市二手房价格上似乎作用有限。

唐山市二手房价格变化趋势

沧州市二手房价格在10月后出现大幅下滑，年末较去年同期下跌6.71%

沧州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年5月4日，沧州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款相关政策的通知》，其中提到，首次申请住房公积金贷款的职工最低首付款比例为30%，并调整了住房公积金贷款的最高贷款额度和贷款最长年限。

2023年6月，沧州市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，通过多种方式供应土地，降低企业拿地成本；优化预售条件，缩短项目上市周期；调整住房公积金贷款政策等。

2023年6月，沧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好支持城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到，加大金融支持力度，鼓励银行业金融机构加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续的前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和个人提供信贷支持。

总的来说，沧州市在2023年房地产及相关金融政策方面出台了一系列措施。虽然在6-10月期间对二手房价格起到一定作用，使价格回升，但是10月后依然快速下滑。因此明年沧州市二手房市场面临的局面依然非常严峻。

沧州市二手房价格变化趋势

承德市二手房价格自6月开始下跌，年末较去年同期下跌6.59%

承德市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2023年4月，承德市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整承德市住房公积金贷款政策的通知》，其中提到，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请贷款的，最高额度提高到80万元；调整住房公积金贷款首付比例，购买首套普通自住住房的，首付比例为30%；调整住房公积金贷款二套房认定标准，认房不认贷。

2023年7月，承德市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到，优化调整住房公积金政策，提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款首付比例，调整住房公积金贷款二套房认定标准等。此外，还提出了优化土地供应结构、优化行政审批流程等措施。

承德市出台的这些政策在上半年起到了一定的作用，但是自7月以来，整体开始下跌，且下跌速度有所加快。

承德市二手房价格变化趋势

衡水市二手房价格一路跌跌撞撞难掩下跌趋势，年末较去年同期下跌5.32%

2023年衡水市房地产及相关金融政策变化如下：

3月14日，衡水市政府新闻办召开2023衡水春季住房博览会暨“金融十六条”政策落地新闻发布会，中国人民银行衡水市中心支行副行长罗永进就国家出台的“金融十六条”措施及在衡水市落地执行情况进行了介绍。

3月起，衡水市下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。

3月18日至19日，举办2023衡水春季住房博览会，来自全市各县市区的40家知名房企一同参展，采取线上+线下形式举办。

总体来说，衡水市二手房价格虽然在4月和7月分别迎来两次回升，但是整体难掩下跌趋势。

衡水市二手房价格变化趋势

邯郸市二手房价格全年持续下跌，且年末加速，年末较去年同期下跌4.63%

邯郸市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

2月17日，邯郸市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了七条措施，包括加大住房公积金支持力度、降低住房消费门槛、提供金融支持等，以促进房地产市场稳定健康发展。

3月9日，邯郸市住房公积金管理中心发布通知，从2023年3月1日起，调整住房公积金贷款政策，包括提高贷款额度、降低首套房首付比例、调整二套房认定标准等。

3月21日，中共邯郸市委办公室、邯郸市人民政府办公室印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，从优化住房供应结构、降低房地产企业成本、加大金融支持力度等方面提出了具体措施。

4月21日，邯郸市政府印发《关于贯彻落实稳经济一揽子政策措施》的通知，提出支持刚性和改善性住房需求，进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。

这些政策出台虽然在一定程度上稳定了邯郸市二手房市场的挂网价格，但是10月后最终还是呈现了一个快速下跌的趋势。因此明年邯郸市二手房市场面临的局面依然严酷。

邯郸市二手房价格变化趋势

张家口市成为河北省二手房价格最稳定的城市，年末较去年同期微微涨0.06%

2023年张家口市房地产及相关金融政策变化如下：

4月18日，张家口市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从优化安置房筹集渠道、加强预售资金监管、降低购买首套住房首付比例等方面提出了一系列措施，以促进全市房地产市场平稳健康发展。

5月5日，张家口市住房公积金管理中心发布通知，调整了住房公积金贷款政策，降低了首套房的首付比例，提高了贷款额度和贷款年限的上限。

5月31日，张家口市人民政府办公室发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的十三条措施》，从土地出让、金融政策、税收政策等方面给予支持，以促进全市房地产业良性循环和健康发展。

这些政策的出台似乎促进了张家口二手房市场的预期，挂网价格两次上涨，虽然最终下落与去年年末持平。可以说张家口市二手房价格确实保持了相对的稳定。

张家口市二手房价格变化趋势