楼盘一开售就被抢空？别再被别人带节奏，这些内幕有必要告诉你！

住房问题一直是人们非常关心的问题，不但现在房子昂贵，而且还很难买到，要通宵排队，要摇号等等。说到房子难买，就不得不提楼市里的一个怪圈：明明都说买不起房子，但为什么新盘一开却秒空？

对此，小D有着切身的体会："住在二三线城市，房价已经接近2万，想着如果有合适的就买一套，但是每每去看新开的楼盘，瞬间就抢光了，根本就没给我思考的时间。"诚然，明明大多数人都买不起房，为什么房子还卖得这么快，小D也很疑惑，那么原因到底在哪里呢？

少数刚需购房者夹缝中"求房"

要说真正的购房者，必定少不了刚需人群。对于当下的刚需购房者来说，年轻人想要结婚生子就必须面临买房这个问题，不管是一线城市还是一些无名小县城，只要到了适婚的年纪，要是没房子的话根本就不好意思提"结婚"这两个字眼，因此有人笑称是丈母娘推动了中国房地产业的发展。所以为什么会出现新盘秒空，首先不可避免会有丈母娘经济的助力。

另外，还有一个原因不可忽视，改善性住房需求旺盛。随着经济发展、生活水平提高，人们对住房的追求越来越高，越来越多的人加入到换房的人群中。

部分房源被截留，另做他用

为了提升自己的竞争力，在开盘前，房地产商会主动把一些房源卖给大企业，有的会截留一批房源作为内部福利房。所以，当我们去看楼盘的时候，很多情况下，置业顾问只推荐几套房源，而且一般都不会有比较好的户型或楼层，因为用来开盘的房源已经不是很多了，能让购房者去挑选的房源就更少了，这也就营造出了一种"房子买的特别好"的错觉。

捂盘惜售，饥饿营销吊足胃口

有些开发商会采用捂盘惜售的方式"吊起"购房欲望，就是先把不好的房子拿出来卖，把好房子留着，并告诉消费者就剩这几套房子了。等到第二次开盘的时候，再把先前留下的好房源拿出来卖，也顺势抬高了房价。这也算是房地产商的一种营销手段。

炒房客当道，房屋空置率畸高

在抢购和高房价背景下，真正的购房者已经很少了，大多数都是投机炒房客。普通的工薪阶层买不起房，只有投机者才会买，这样就算他们把房子占住了，也是抢占了一个投资机会而已，并非为了真正的居住，所以房子空置，造成了资源浪费。如今，国家正在助力推出房地产税，势必会对炒房者产生一定的遏制作用。但房地产税不等于空置税，如何倒逼这些空置房源流向市场，利好更多有住房需求的人，也是一个亟待解决的问题。

我们如何判断楼盘是否真有那么抢手呢？很简单，看入住率。不少楼盘销售一空但是根本没人住，也就说明了销售一空属于假象，大多数房子均属于空置状态。对于想买却买不到的购房者来说，房屋空置是最让他们痛惜的。不过，目前，香港已经完成了空置税草拟法案，将率先开征房屋空置税，这也让不少人看到了希望，纷纷呼吁跟进空置税。虽然我国暂未对空置税有所动作，但在"房住不炒"的政策引导下，相信未来安居并没有那么难。再加上有58同城这样的租房大平台的助力，推出了"安选房源""品牌公寓"等优质房源，住有所居、居有所安在不远的将来定会实现。

对于开盘时的种种"套路"，你首先明确自己到底想要买什么样的房子，而不是轻易地被周边的人带节奏，盲目地交订金，这才是一个成年人该有的购房态度。