6月房价数据出炉 秦皇岛环比“双降”

7月15日，国家统计局官网发布了《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中秦皇岛6月新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.1%；二手住宅价格环比下降0.5%，同比也下降4.1%。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

时至年中，纵观上半年秦皇岛房价变化，可谓是“一波三折”。在开年二连降后，3月的回暖让市场重燃希望，无论是中介还是各大售楼处都明显感受到了市场的升温。但在3月大批购房者集中出手后，4月小岛楼市又重回下行，即使5月份各大新盘频频动作，也只促使房价挣扎向上，艰难地上涨了0.1个百分点，6月份房价出炉依旧环比下降0.4%。

在如今经济恢复的大背景下，房地产行业从业者们说的最多的就是“难”，无论是新盘发售，还是二手房中介，相关人员都明显感受到房地产市场正由从前的高速发展转向平稳发展，并且分化不断加剧。

从区域看，一线城市以及经济发展潜力大的城市群房价并未受到影响，甚至还在上涨；而三四线城市房价下行明显，房子投资属性不断剥离，炒房群体的撤离也使这些城市房子销售更加艰难；

从产品看，由于房子逐渐回归其居住属性，购房者更多会考虑房子的宜居指数而不是增值空间。这也使购房者出手变得更加谨慎，尤其是二胎三胎开放之后，主要购房群体由“刚需型”转变为“改善型”，那些区位更好、社区环境更优、物业服务更精细的楼盘依旧受欢迎，而高密度、大高层等社区则逐渐“失宠”。当然，房企实力也是一个重要考量，毕竟谁也不想自己的家变成“烂尾楼”。

（中央胜境二期效果图）

目前秦皇岛房地产市场的表现也正是这样，细数今年新入市或者即将入市的楼盘，秦文公馆、森海·怡和府、德熙瑞府、中冶玉带湾南院、中冶·德贤新城、中央胜境二期等，大多是涵盖低密洋房、实力房企、金牌物业、教育配套等多方面的改善型社区。

（森海怡和府实景图）

楼市下半年已经开场，暑期的到来也为小岛海景房项目注入了活力，天宸玺岸、乾海公馆等一线海景项目也即将入市，期待秦皇岛楼市下半场能够稳中向好，交出一份优秀的答卷。

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