融资环境改善 金融助力楼市企稳

继国有大行后，中信银行、兴业银行、恒丰银行等一批商业银行纷纷跟进，信贷支持房地产的合力正在“银行圈”形成；美的置业、金辉集团、龙湖集团……多个增信房地产企业发债项目快速落地，金融政策效力正在“债券圈”展现。

业内人士认为，金融支持房地产16条、“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)扩容等一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策“组合拳”密集出台，将推动房地产融资加快修复。得益于政策环境改善，市场预期得到有力提振，后续房地产投资触底企稳可期，促进稳定经济大盘的积极作用将逐步显现。

信贷支持合力逐步集聚

继国有大行与多家房地产企业签订战略合作协议并提供意向性融资后，更多银行正在跟进深化与房地产企业战略合作，支持房企特别是民营房地产企业的合理融资需求。

近日，兴业银行、中信银行分别与10家房地产企业签订战略合作协议，兴业银行合计提供意向性融资总额为4400亿元；恒丰银行与山东银丰集团、青岛青特集团等达成签约意向；上海银行与仁恒置地、滨江集团签署战略合作协议，共提供400亿元的意向性综合授信额度……

除总行层面行动，部分银行地方分支机构与当地房地产企业展开战略合作。日前农业银行重庆分行与四家重庆地方房地产企业签订银企战略合作协议；中信银行重庆分行与重庆华宇集团签署战略合作协议。

多家银行表示，将围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务领域，满足企业合理融资需求。

11月下旬，全国性商业银行信贷工作座谈会召开，金融支持房地产16条等政策出台。“预计股份制银行与中小房地产企业会加大融资合作。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说，近期金融支持房地产力度不断加大，有助于促进民营房地产企业融资恢复、改善市场预期。从中长期看，相关举措可有效促进房地产投资企稳，巩固宏观经济复苏基础。

债券融资项目扎实推进

11月24日，美的置业、金辉集团分别公告发行15亿元、12亿元中期票据；25日，龙湖集团公告发行20亿元中期票据……在信贷支持房地产合力形成的同时，“第二支箭”的政策效力正在“债券圈”展现。

在人民银行的支持和指导下，近日交易商协会宣布继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

中债信用增进公司首批出具的三家民营房地产企业发债信用增进函，目前已全部落实到位，相关债券均已公告发行，计划融资共计47亿元。

交易商协会表示，将组织中债信用增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房地产企业债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

中信证券首席经济学家明明表示，“第二支箭”进一步充分发挥作用，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业债券融资。

在股权融资方面，证监会日前宣布，即日起调整优化涉房企业5项股权融资措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房地产企业和涉房上市公司再融资等。

房企融资状况将逐步改善

在业内人士看来，11月以来，信贷、债权、股权支持房地产融资政策密集出台，释放积极政策信号，有望提振各方信心，推动房地产融资加快修复。

“房地产企业融资渠道正变得更加畅通、多元和灵活。”刘水认为，随着系列政策落地落实，房地产企业融资状况将逐步改善。

银河证券分析师王秋蘅认为，一方面，通过开发贷、债券、信托、股权等向房地产企业提供资金支持，大大拓宽融资渠道，改善此类企业现金流。另一方面，支持存量贷款、债券合理展期，可有效避免房地产企业债务风险蔓延。

此外，房地产需求端的支持政策正在显效。多位市场人士表示，随着个人住房贷款利率下降、多地放松楼市限购等综合措施陆续推出，居民住房需求有望加快释放，房地产市场销售拐点可能已不远。