去年下半年楼市逐渐入冬后,年初本以为的“开春”也并没有到来,随后各地解除限购、降息、降首付、公积金政策优化等“奇招”频出,至今全国房地产市场仍陷于“救市”浪潮中。
据统计,今年以来,全国各地下发楼市政策达300多次,但始终未能收获理想效果。
秦皇岛也在“救市”路上努力多次,4月份解除限购后,小岛房价在5月份迎来一波回暖,但却并未保持住。在经济下行、疫情反复、房企生存环境艰难等因素的影响下,“金九”已经过半,秦皇岛楼市还能否迎来“银十”呢?
新房价格环比三连降 降幅缩窄
日前,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,秦皇岛新建商品住宅价格迎来三连降,环比下降0.5%。
在解除限购、提升公积金额度等利好政策作用下,今年5月,秦皇岛新房价格结束了自21年6月起的11连降,环比上涨0.2%,短暂的回暖后,随即而来的6、7月分别环比下降1%和0.6%,至8月环比下降0.5%。
虽然楼市松绑后房价上涨只维系了一个月,但从数据来看,6、7、8月份房价环比降幅一直在缩窄,房地产市场正在朝着更稳定的方向发展。
房贷利率企稳 市场或将探底
9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。经历过年内三次下调,8月首先不对称下调后,LPR利率在9月迎来稳定,5年期及以上LPR也就是我们常说的房贷利率,目前稳定在4.3%。据专业人士解读,5年期以上LPR保持不变,但不影响各区域根据实际情况因城施策,支持房地产市场稳步复苏,展望未来,LPR仍有调降空间。
在LPR多次下调后,商业银行房贷利率也逐渐探底。据贝壳研究院数据,截至9月19日,中国103个重点城市中,已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
随着房贷利率的下调,也刺激购房需求一定程度的释放,尤其是对于改善型刚需,二套房首付比例下调以及房贷利率下调的政策,让很多本来就有改善需求的购房者能够搭上这趟车。
多项目蓄势待发 “银十”可期
总体来看,秦皇岛房地产市场经过松绑后的短暂回温,又继续下行趋势,但降幅逐渐缩窄,与全国楼市向稳的大环境吻合,楼市“探底”的过程或将看到终点。
在楼市稳中有降的步调中,秦皇岛楼市在今年仍旧不乏亮点,不少优质的项目开盘入市,为提振港城房地产市场加足马力。
例如秦皇半岛·六区,地处秦皇半岛板块,作为半岛片区最后一宗住宅用地备受期待。项目在下半年惊艳亮相,首开当天创下劲销2.8亿的好成绩,目前新品持续加推中。
除此之外,由于房地产市场环境不佳,房企生存艰难,今年以来土地市场一直不温不火,地块成交也多以划拨为主,但就在最近,城市核芯区久违的迎来了住宅用地成交,并一举成为秦皇岛住宅用地新的“地王”!
地块位于迎宾路以东、建设大街以北、马坊街以南、中央胜境一期以西,地块面积37978.06㎡(约57亩),普通商品住房用地面积34423.15㎡,商服用地面积3554.91㎡,楼面价高达7441元/㎡!
据了解,近期除大家熟知的秦皇半岛·六区、远洋·海璟宸章、岸上澜湾等项目不断推出新产品,还有天宸玺岸、中央胜境二期、中冶·玉带湾七区、兴龙戴河幸福小镇|雅园等新项目蓄势待发,即将和大家见面。
其实市场不“火爆”,又何尝不是一件好事,严苛的市场环境更能催生出优质的项目,也能够吸引更具眼界和购买力的客户,相信在政策支持、需求释放的助力下,秦皇岛楼市能够依托这些高品质项目,继续稳定、健康的发展,创造出一个高质量的“金九银十”!
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