业绩分化 现金为王 房企半年报透底转型方向

截至8月23日晚间，23家A股上市房企披露了2022年半年报。其中，7家房企归母净利润实现同比正增长，业绩分化比较明显。在当前市况下，房企强化现金流管控，持续优化资金状况，并积极探索业务模式的转型升级。

上半年业绩分化明显

从已经公布2022年半年度报告的A股上市房企来看，业绩分化是一大特征。绿地控股、南京高科、天健集团上半年实现归母净利润排名前列；顺发恒业、金融街、外高桥净利润的同比增幅居前。

上半年，绿地控股主要经济指标仍然保持了较大体量，共实现营业收入2045.5亿元，利润总额91亿元，归母净利润42.01亿元，经营性现金流量净额131亿元。

粤泰股份、城建发展、财信发展等公司上半年亏损额较大。粤泰股份上半年实现营业收入10.86亿元，同比增长308.48%；实现归母净利润为-6.31亿元。粤泰股份解释称，公司积极推盘强化回款，虽取得了一定的成绩，但因土地增值税清算、调整地区销售策略加快资金回流导致销售毛利率下降等因素影响，报告期内形成一定程度的亏损。

注重现金流安全

自去年下半年以来，房地产市场降温明显，房企纷纷主动降杠杆、调结构、保证企业现金流安全。

金融街在半年报中表示，公司坚持财务稳健，将资金安全作为经营管理工作的重中之重。

天地源表示，公司注重强化现金流安全，全力加快资金回笼，做到应回尽回；紧盯外部融资放款，最大限度提高资金使用效率；细化短期和中长期资金监控，统筹做好各项大额资金排布，合理优化款项支付节奏，保证到期债务按时兑付与土储资金的及时支付。

大名城副总经理兼财务总监郑国强在半年度业绩说明会上表示，截至报告期末，公司资产负债率67.31%，扣除预收账款资产负债率33.60%，公司净负债率32.44%，现金短债比为2.37，三道红线阈值为“绿档”。

探索业务模式转型升级

值得注意的是，当前有不少房企正在寻找新的增长曲线。

中迪投资在2022年半年度报告中透露，在新业务开展方面，公司将以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况进行深入研究，为新业务的实际开展积累必要的储备。

南京高科表示，坚持谨慎发展的策略，在保持商品房开发业务竞争力的同时，以城市更新、综合开发类项目为重点，积极探索业务模式升级。公司将克服不利影响，高效推进保障房及代建项目开发建设，同时加强城市更新政策研究，加大新型业务拓展力度，促进房地产市政产业链协同发展。

西藏城投强调，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。

金融街称，2022年下半年，在拓展投资模式方面，公司将研究推进集体建设用地建设租赁住房、轻资产城市更新及收并购项目等投资方式，优化工作机制，为公司持续稳健发展拓展新的业务方向。