部分房企销售端出现改善迹象

近日，上市房企陆续披露前5个月销售业绩，整体销售额同比下滑幅度较大。部分房企5月销售出现改善的迹象，抗风险能力增强。

回款压力较大

根据克而瑞研报，2022年前5个月，百强房企累计实现权益销售金额1.71万亿元，同比下降52.9%；实现全口径销售金额2.64万亿元，同比下降52%。

部分房企销售额下滑幅度较大。合景泰富集团6月6日晚间公告，2022年5月，集团及其合营企业及联营公司预售额为41.21亿元，同比减少63.5%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为19.8万平方米，同比减少68.9%。

6月6日晚，融创中国披露5月份未经审核的营运数据。5月份，融创中国实现合同销售金额约128.5亿元，相比上年同期的708.1亿元减少81.85%；合同销售面积约101.7万平方米，相比上年同期的511.9万平方米减少80.13%。合同销售均价约为12640元/平方米，上年同期为13830元/平方米。截至5月底，融创中国今年以来实现合同销售金额约987.8亿元，相比上年同期的2418.2亿元减少59.16%；合同销售面积约740.1万平方米，相比上年同期的1664万平方米减少55.52%；合同销售均价约为13350元/平方米，上年同期为14530元/平方米。

部分房企5月份销售金额环比回升。力高集团6月7日公告，集团及合营公司前5个月实现合约销售额约93.64亿元，相比上年同期的178.22亿元下降47.46%；建筑面积约为107.48万平方米，相比上年同期的199.27万平方米下降46.06%。5月份，集团及合营公司共实现合约销售金额约19.57亿元，而4月份为18.62亿元。

业内人士认为，目前房企回款压力仍较大。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，多个城市相继加大力度优化房地产调控政策，预计后续更多地区会出台支持刚需、稳定市场的政策。

融资渠道畅通

从房企近期的表态看，抗风险能力逐步增强。南山控股近期披露的投资者关系活动记录表显示，公司整体资产结构较好，抗风险能力较强，融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等。公司目前融资渠道畅通，且具有一定融资成本优势。

中信建投研报显示，房地产行业将迎来新常态，全国商品房销售面积预计将维持在16亿平方米左右。宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开，市场担心的需求不足问题正在得以缓解。房企债务到期高峰在6月至7月，部分经营不善的民营房企流动性依然承压。但整体看，房企债务到期高峰即将过去，房地产行业格局更为清晰，部分高信用评级的房企在融资、拿地、销售方面的优势进一步凸显，部分优质民营房企有望在本轮行业变局中脱颖而出。