利好密集释放 房地产板块延续估值修复行情

本报记者 武卫红

春节过后，在政策回暖预期带动下，房地产板块延续反弹行情。多家机构预测，随着后续相关利好政策陆续出台，房地产板块估值修复行情将延续。

板块持续反弹

受部分地区下调房贷利率和首付款比例等利好消息刺激，近日房地产板块持续上涨，泰禾集团、珠江股份、广宇集团等多只个股涨停。

数据显示，截至2月22日，今年以来申万房地产指数已累计上涨2.36%，板块整体表现优于大盘。目前，地产板块市盈率为8.6倍，市净率为0.99倍。

业内人士表示，地产股对于政策预期较为敏感，去年地产股受调控政策收紧及房企债务问题拖累较为明显。但自去年第四季度以来，房地产政策预期逐步改善，带动地产板块估值逐步修复。

广发证券研报表示，本轮地产股行情自2021年11月启动至今，地产指数已累计上涨约15%。从区间涨幅等方面来看，本轮地产股行情应该仍在半程。

积极信号频现

春节之后，多地楼市利好政策密集出台，释放出更为积极的信号。同时，近期房地产市场也呈现筑底回升的迹象。中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至目前，全国已有40多个城市发布各类支持政策。

2月21日，广州多家主流银行下调房贷利率，首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%，二套房贷款利率由5.8%下调到5.6%。贝壳研究院数据也显示，2月，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

此外，最近南宁等多个城市相继下调个人住房贷款首付比例。截至目前，已有佛山、菏泽、南宁等7个城市宣布下调首付款比例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期多个城市开始出现政策松绑的信号，将对市场交易带来实质影响，对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极作用。

行情有望延续

湘财证券等多家机构预测，在今年稳增长的大背景下，后续会有更多利好政策陆续出台，房地产板块延续估值修复行情。

从基本面看，近期房地产交易也呈现逐步回暖态势，市场人气有望继续复苏。根据国家统计局数据，1月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量回升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为10个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策有望持续出台。预计3月后房地产行业景气度见底回升，而结构演变趋势则会继续。

万联证券预测，当前房地产行业基本面持续筑底，后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。