网易首页 > 网易房产 > 正文

多地房贷利率跟随LPR下调 有银行首套房按揭贷款利率最低降至4.9%

0
分享至

本报记者 彭 妍

随着LPR(贷款市场报价利率)下调,《证券日报》记者了解到,北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整,同时,也有银行下调了上浮基点,首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,存量房贷则要看购房者的重定价日。

多地房贷利率下调

《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示,目前首套房贷款利率均已降至5.15%、二套房贷款利率降至5.65%,分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点,但加点幅度未变,自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。

《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到,目前这些银行首套房贷款利率已降至5%以下,为4.95%,二套房贷款利率为5.65%。其中房贷利率随LPR下调了5个基点,加点幅度未调整。

事实上,亦有多地银行对房贷加点部分进行了下调,但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如,广州房贷利率差异化定价特征更明显。据了解,此次LPR调整之后,广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间,二套房贷款利率5.8%,其中房贷加点部分仍会参考客户资质与楼盘(新房)合作情况。

某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者,目前首套房贷款利率最低可申请4.9%,除了LPR下降的5个基点之外,加点利率部分也较此前下降了15个基点。

《证券日报》记者从苏州地区多家银行了解到,目前部分银行首套房贷款利率已经降至4.95%,二套房贷款利率降至5.5%以下。

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

LPR调整影响几何?

值得注意的是,5年期以上LPR下调对新增和存量贷款的影响不同。新增房贷普遍可以按照最新的LPR计算,即可享受LPR下调的红利,降低购房成本。但存量房贷则要看购房者的重定价日。

北京某国有大行个贷经理告诉《证券日报》记者,从2021年1月份开始实施,银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式后,房贷一般会一年调整一次,至于调整的日期是多少,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行则是从新一年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月份,很多人的房贷将会迎来新一轮调整。

他进一步介绍:“对于已贷款的购房者来说,在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房贷,需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者,则会立刻享受到利好。”

“此次LPR调降,对于房地产市场将产生积极影响,有助于提振楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷。从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示,2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,代表着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价向中枢回归。

相关推荐
热点推荐
1955年授衔时,毛主席看完名单脸色一沉,怒问:为何没有李克农?

1955年授衔时,毛主席看完名单脸色一沉,怒问:为何没有李克农?

贺三岁
2022-05-15 04:06:13
上海一女子在家做红糖馒头,结果一开锅懵了,网友:五花肉?

上海一女子在家做红糖馒头,结果一开锅懵了,网友:五花肉?

婉露谈科技
2022-05-16 04:00:13
这一次,中国拒绝参加,半点情面不给美国,一重磅消息传出

这一次,中国拒绝参加,半点情面不给美国,一重磅消息传出

烽火崛起
2022-05-16 16:54:47
广州一地突发状况,连夜检测!北京+55,涉及公交、快递等行业!

广州一地突发状况,连夜检测!北京+55,涉及公交、快递等行业!

旅游圈大小事
2022-05-16 12:24:57
钓鱼岛上演紧张一幕!中日船只发生了对峙,辽宁号航母大后方压阵

钓鱼岛上演紧张一幕!中日船只发生了对峙,辽宁号航母大后方压阵

须麦冬
2022-05-15 04:28:15
株洲潜水失联人员已被打捞上岸,确认死亡

株洲潜水失联人员已被打捞上岸,确认死亡

九派新闻
2022-05-16 21:30:21
免费2连签!尤文酝酿神操作:0转会费补强中场、右边锋,欧冠可期

免费2连签!尤文酝酿神操作:0转会费补强中场、右边锋,欧冠可期

球场没跑道
2022-05-16 15:22:19
疯狂!火箭老板喊话哈登,德安东尼表态,师徒或携手重返休斯顿

疯狂!火箭老板喊话哈登,德安东尼表态,师徒或携手重返休斯顿

热爱篮球的藤原拓海
2022-05-16 21:02:28
专家说给上海每户家庭发一万补助促消费!是发呢还是发呢

专家说给上海每户家庭发一万补助促消费!是发呢还是发呢

足球八点半
2022-05-16 14:16:14
中日发生激烈海上对峙? 日本议员欲强登钓鱼岛 中方的态度变了

中日发生激烈海上对峙? 日本议员欲强登钓鱼岛 中方的态度变了

张殿成
2022-05-14 14:16:53
立即执行:英国将50名“非法入境者”遣送卢旺达,含“乱港分子”

立即执行:英国将50名“非法入境者”遣送卢旺达,含“乱港分子”

阿加妮
2022-05-16 11:35:50
“兄弟太大意了!忘记车窗是透明的了?简直是在现场表演啊...”哈哈哈

“兄弟太大意了!忘记车窗是透明的了?简直是在现场表演啊...”哈哈哈

我笑点低
2022-05-05 21:43:58
腾势D9正式开启预售 预售价33.5-46万元 定位中大型MPV

腾势D9正式开启预售 预售价33.5-46万元 定位中大型MPV

行车视线
2022-05-16 21:25:17
自然发育的F罩大胸已成负担,酷爱健身运动,胸部训练让胸不下垂

自然发育的F罩大胸已成负担,酷爱健身运动,胸部训练让胸不下垂

酷玩健身
2022-05-16 10:50:09
皇马公布下赛季白色主场球衣,多位传奇回归助阵

皇马公布下赛季白色主场球衣,多位传奇回归助阵

肆客足球App
2022-05-16 17:02:26
巴萨不要,马竞不要,36岁老将赢得意甲豪门的青睐,希望今夏加盟

巴萨不要,马竞不要,36岁老将赢得意甲豪门的青睐,希望今夏加盟

一米侃球
2022-05-16 21:40:13
被抛弃的综艺:观众不爱看,广告商不投

被抛弃的综艺:观众不爱看,广告商不投

深燃
2022-05-16 10:38:40
学区房将成历史,8月31日开学将成历史,具体由各省份决定

学区房将成历史,8月31日开学将成历史,具体由各省份决定

虚无冲冲冲
2022-05-16 12:39:13
价格要大涨!家家户户都在用…

价格要大涨!家家户户都在用…

今日栖霞
2022-05-15 19:31:35
中芯国际:今年手机销量下降2亿部?为啥大家突然不爱换手机了?

中芯国际:今年手机销量下降2亿部?为啥大家突然不爱换手机了?

江瀚视野
2022-05-15 14:35:47
2022-05-17 02:32:49

头条要闻

不只针对俄罗斯 G7向中方发出"异常强硬"信息

头条要闻

不只针对俄罗斯 G7向中方发出"异常强硬"信息

财经要闻

体育要闻

队记:“面具侠”理查德-汉密尔顿将代表活塞参加乐透抽签仪式

娱乐要闻

“欢乐颂五美”,差距已经这么大了?

科技要闻

3000亿美元估值,如今不到50亿?咋了!

汽车要闻

巅峰回击 梅赛德斯-奔驰EQS定义纯电新旗舰?

态度原创

旅游
艺术
亲子
房产
游戏

旅游要闻

墨脱,高原明珠不再遥远

艺术要闻

展示荆楚千年文脉,湖北考古博物馆开放在即

亲子要闻

体重700g,身长27cm, 超早早产儿"绝地逢生"

房产要闻

首套房贷款利率最低4.4%,对上海买房人影响多大?

拳头偷改公告被抓后深夜道歉

进入关怀模式