网易首页 > 网易房产 > 正文

去年房地产投资增速逐月下行 房企拿地与开工收缩仍在持续

0
分享至

分析普遍预测2022年房地产可能会对GDP形成拖累。

2021年下半年房地产市场的快速降温并没有对去年的GDP构成拖累,但业内对于今年房地产投资的增长预期并不乐观。

“2021年我国房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。”1月17日,国家统计局局长宁吉喆在2021年国民经济运行情况新闻发布会上披露,2021年房地产业增加值比上年增长5.2%,拉动整体经济增长0.4个百分点,“房地产市场总体稳定”。

总体运行平稳的表现除了房地产销售继续保持增长、价格总体平稳等之外,还包括房地产开发投资在2021年实现14.76万亿元,比上年增长了4.4%,其中住宅投资增长了6.4%,比总投资高2个百分点。

细查房地产开发投资的走势即可发现,该指标在2021年全程下挫,从年初同比逾38%的涨幅一路向下,至前9月累计涨幅跌破10%,直至当年12月跌破5%。“企业投资意愿明显降低,新开工、土地购置均为拖累项。”中指研究院认为。

尽管整体来看,房地产业2021年呈下挫的态势,但其作为支柱产业的定位未曾改变。据华泰固守测算,目前房地产贡献了约20%的GDP。“如果明年房地产投资同比增速放缓到-8%,商品房销售额增速放缓到-15%,”该机构认为,再考虑多重间接影响,“综合可能拖累GDP约2.7个百分点。”

12月新增投资降逾13%

2021年从火热到冰窟的,并不只是房地产销售。

1月17日,国家统计局发布数据显示,2021年1-12月,房地产开发投资合计14.8万亿元,同比增速已放缓至4.4%。

纵观2021年全年,房地产开发投资经历了三个阶段。“1-8月份属于过热,即为两位数增速;9-11月份为温和,即介于5%-10%的区间;12月份步入过冷区间,即低于5%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进总结。

数据来源:国家统计局

其中,2021年1-2月时,房地产开发投资约为1.4万亿元,同比增幅触及了38.3%的高点。“2021上半年,随着全国范围内疫情基本受控,新开工、施工持续恢复活力,房地产开发投资增速低位回升,2月份达到近年来高峰。”诸葛找房表示。

其中,受到集中供地新规的影响,在首批地块供应陆续开始之前,各大房企多处于“饥渴”状态,也由此促成了2021年4-6月首轮集中供地期间的火热。广发证券统计显示,一批次供地中,土地出让金共计1.07万亿元,真实楼面价约为1.11万元/平方米,溢价率达到38%。

同期,单月房地产开发投资额环比呈上涨态势,在2021年4-6月间,分别为1.27万亿元、1.41万亿元、1.79万亿元。

但从单月同比来看,增幅逐月下挫,直至2021年9月份时,单月投资实现1.45万亿元,同比增幅由正转负,为-3.5%。

此后,随着房屋销售遇冷,市场持续下挫,融资收紧背景下,房企资金面压力不减,投资意愿和投资力度同步下挫,2021年全年,全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%,土地市场尽显萧条。

相应地,2021年12月单月新增房地产开发投资仅为1.03万亿元,处于全年最低水平,环比下降16.9%,同比降幅达到了13.9%,创下年内最大降幅。

对房地产开发投资造成影响的,不止是房企拿地意愿在2021年下半年的急剧下降,还包括新开工节奏的放缓。

广发证券研报显示,房地产开发投资的影响因素中,除了土地投资之外,还包括施工投资,即建筑工程、安装工程、设备购置等。在房地产投资开发中,土地投资与施工投资占比分别为3成、7成。

“新开工就是破土,挖了坑之后就要投建设的钱了,”亿翰智库研究总监于小雨解释称,“建筑安装的投资和新开工强相关。”

事实上,自2021年4月以来,房地产新开工面积同比就已出现下降。平安证券数据显示,当月新开工面积约为1.77亿平米,同比降9.3%,增速环比降16.6个百分点。

彼时业内对此现象的主流解释为,融资收紧叠加供地两集中背景下,房企为筹集资金补充土地资源减少开工支出,同时部分区域楼市并不乐观,导致新开工意愿不足。

随着时间推进到2021年下半年,房地产市场几乎全面遇冷,百强房企单月销售额同比降幅自7月起逐月扩大;也正是从2021年7月起,累计新开工面积出现负增长,同比增幅为-0.9%。

销售的持续下行,使得新开工意愿亦越发低迷,2021年下半年单月新开工面积同比降幅保持在两位数,及至12月份,单月新开工面积约为1.6亿平米,同比下降31.2%,较11月扩大10个百分点,“年底开工潮”不再。累计来看,2021年全年新开工面积19.9亿平米,同比下降11.4%。

“目前房企在融资端存在一定压力,拿地、开工情况受到了一定影响;在销售融资端出现明显改善前,新开工增速或继续承压。”中达证券研报显示。

2022年投资仍将低位运行

尽管在2021年全行业遇冷,但被定位为国民经济支柱产业的房地产业,在经济增长中的贡献度仍然较大。

平安证券研报数据显示,2020年房地产投资占GDP比重约为13.9%;而据国家统计局今天发布的数据显示,2021年GDP为114.37万亿元,全年房地产开发投资占比约为12.9%,重要性仍可见一斑。

“2021年我国房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。”宁吉喆亦表示,2021年房地产业增加值比上年增长5.2%。

但这一指标实际上已所下降。中银证券数据显示,从2000年到2020年,房地产业增加值从4141亿元增加至7.45万亿元,年复合增速为14.2%,高于全国GDP年复合增速(11.1%),占全国GDP 的比重从4.13%提升至7.34%。

中指院预计,2022年,房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。“一方面,2021年全国土地缩量明显,将拖累新开工规模;另一方面,2022年企业资金压力不减,稳现金流成为重中之重,全年市场销售规模回落下,企业开工亦受限。”

而在融资、销售均无明显改善,民营房企将在2022年上半年面临较大偿债压力的背景下,投资拿地意愿和力度也无法得到提升。有房企已在近期对投拓等条线进行了大力裁撤。

同时,“2021年土地成交规模的明显缩量对后续土地投资与新开工均产生负面影响,使整体地产开发投资与GDP增长承压。”中银证券研报指出。

业内普遍预计,在新开工规模、土地购置向下的背景下,房地产开发投资额大概率将进一步下行。

据广发证券测算,在企业施工意愿不高,加上原材料价格或有边际回落的情况下,预计2022年施工投资同比下降3.1%;同时,土地投资同比下滑10%。

“结合土地投资及施工投资,预计2022年总投资规模为14亿元,同比下滑5.2%。”上述机构认为。亦有较为悲观的机构预计,房地产投资增速或在-10%,而这将对GDP造成拖累。

事实上,据华泰证券测算,若将开发经营、物业管理、中介服务、租赁经营,以及建筑、建材等房地产相关行业的生产活动等都囊括在内, 2016-2020年房地产投资和生产直接占GDP 比重约15%。

“若加上土地购置费经由财政支出的间接影响、以及房地产后周期相关消费的间接影响,合计占GDP比重约20%。”据华泰固守进一步测算,若2022年房地产投资增速放缓到-8%,商品房销售额增速放缓到-15%,估测可能拖累GDP约1.2个百分点,如果再考虑间接造成的居民财富缩水、财政收支下降、房地产融资下降等因素,综合可能拖累GDP约2.7个百分点。

相关推荐
热点推荐
京媒:李铁案庭审已进行了一个半小时,预计会持续到下午

京媒:李铁案庭审已进行了一个半小时,预计会持续到下午

直播吧
2024-03-28 10:14:17
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

王大健美食日常
2024-03-28 14:09:11
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

医学原创故事会
2024-03-28 20:05:05
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
雷军,耍了所有人

雷军,耍了所有人

商业人物
2024-03-29 00:09:42
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

售价终于公布,小米汽车到底在和谁竞争

贝克街探案官
2024-03-28 21:51:17
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
去会所按摩时,技师问你之前来过没有?其实是一种暗示你能听懂吗

去会所按摩时,技师问你之前来过没有?其实是一种暗示你能听懂吗

普陀动物世界
2024-03-28 22:17:13
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
2024-03-29 05:30:44

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

邮报:加入争夺战,曼联也想要奥尔莫

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
艺术
教育
亲子
房产

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版