房地产行业合理资金需求正得到满足

记者 张军

中国证券报记者近日注意到，尽管新房月度销售市场仍处降温态势，但就单周而言，目前一些重点城市已出现回温。业内人士认为，按揭贷款额度或边际改善，房地产行业合理的资金需求正得到满足。

降温趋势明显

房地产市场降温趋势明显。国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%，这是该指标今年以来首次进入个位数水平。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%；全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。

企业方面，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比下降28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比下降28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。

尽管从月度数据看，市场仍遇冷，但从单周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投统计的27个重点城市新房市场成交面积较去年同期下降32.8%，但较前一周增长14.2%；4个一线城市合计成交面积较前一周增长22.4%。

中指研究院的数据显示，上周，4个一线城市新房成交面积同比下降17%，但较前一周，北京增长了15%，上海增长了4.7%。重点统计的二线城市成交面积较前一周继续下降，但三线城市成交面积较前一周却出现增长。

房企积极调整

在此背景下，房企积极调整，因项目定策略。金科股份近日披露，公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况，实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。

政策层面，央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

中金公司近期调研河南房地产市场发现，国庆假期后，部分城市反馈按揭贷款额度有所增加，在途按揭放款速度边际加快。中国证券报记者注意到，近期多个城市陆续有房地产行业资金出现宽松的消息。

10月21日，银保监会相关负责人表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。