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房地产行业合理资金需求正得到满足

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记者 张军

中国证券报记者近日注意到,尽管新房月度销售市场仍处降温态势,但就单周而言,目前一些重点城市已出现回温。业内人士认为,按揭贷款额度或边际改善,房地产行业合理的资金需求正得到满足。

降温趋势明显

房地产市场降温趋势明显。国家统计局10月18日公布的数据显示,前9个月,全国房地产开发投资额同比增长8.8%,这是该指标今年以来首次进入个位数水平。中指研究院数据显示,9月,TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

平安证券研报显示,9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%;全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米,跌破万元水平。

企业方面,保利发展9月实现签约面积247.55万平方米,同比下降28.75%;实现签约金额360.18亿元,同比下降28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元,同比下降41.6%。

尽管从月度数据看,市场仍遇冷,但从单周看,已有回暖。10月16日至22日,中信建投统计的27个重点城市新房市场成交面积较去年同期下降32.8%,但较前一周增长14.2%;4个一线城市合计成交面积较前一周增长22.4%。

中指研究院的数据显示,上周,4个一线城市新房成交面积同比下降17%,但较前一周,北京增长了15%,上海增长了4.7%。重点统计的二线城市成交面积较前一周继续下降,但三线城市成交面积较前一周却出现增长。

房企积极调整

在此背景下,房企积极调整,因项目定策略。金科股份近日披露,公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况,实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势,对其进行分类管理,制定不同营销计划,价格策略、付款策略都有所不同。

政策层面,央行日前表示,近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

中金公司近期调研河南房地产市场发现,国庆假期后,部分城市反馈按揭贷款额度有所增加,在途按揭放款速度边际加快。中国证券报记者注意到,近期多个城市陆续有房地产行业资金出现宽松的消息。

10月21日,银保监会相关负责人表示,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

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