人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的资产翻滚起来。若想要让钱生钱，前瞻性的投资理念固然不可少。
如果你的投资眼光足够敏锐，市场嗅觉足够灵敏，一定不难发现，作为不动产投资中的佼佼者——公寓，已成为越来越多投资者们的关注焦点。
究其原因，或许下面三个真实案例可以给你答案……
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@赵先生，33岁，小型私企老板
“易租易办公，关键是还挣钱。”
33岁的赵先生是一家小型私企的老板，刚开始创业时，赵先生一直都是租房办公，一间办公室五六个员工只能坚持一两年，每月不但考虑员工的薪酬，工商税务等外，还要拿出一些钱作为房租、水电等固定支出。既辛苦，每月盈余也不多。
后来业务越来越多，员工也在不断扩充，办公室已无法满足工作需要，如果租写字楼，房租、装修肯定是一笔不小的费用。他核算过后，觉得还是买公寓来得划算，反复对比以后一口气在万晟领寓买下6套公寓，买完之后他打算打通其中的两间，作为大办公室使用，其他的四间装修完毕后出租收钱。
赵先生这样的情况不在少数，对于这种初创企业，投资公寓可以说是极其合适的。一方面公寓普遍总价不高，投资门槛低、风险小；另一方面，企业做大做强之后，原先持有的公寓也可继续出租或转手，可以说是进退自如，稳赚不赔了。
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@马小姐，公司职员，26岁
“保证“以租养贷”才能稳赚不赔。”
即将结婚的马小姐是一家普通公司的职员，目前工资不高，但还算稳定，自己手里的小积蓄刚好够付一套公寓的首付。
向来生活独立的她，并不愿意结婚之后一味的依靠老公生活，她果断入手了万达广场上的一套公寓，将来交房转租，届时租金收益不仅能抵月供，甚至还会有多余出来的零花钱。
很多人觉得马小姐是感情用事，殊不知，她是算过一笔账的：
如果按一个月租金回收3000元来算的话，前期的租金回报率还是基本持平的。而且随着秦皇岛市的崛起和海港区政策红利的逐步落实发展，万达广场之上万晟领寓的租金肯定也会随之而涨的。就算租金一成不变一个月3000元，17年回收约62万，公寓产权40年，其实这样下来，也是收益稳定。
马小姐一直热爱舞蹈，想当一名舞蹈老师，她甚至起草了一份创业计划，以后条件成熟了就在公寓开一个舞蹈工作室，实现多年来的创业梦想。她说：“目前层高约3.8米的公寓产品，空间很大，改造起来也很方便，用来做舞蹈工作室最好不过。”
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@李先生，45岁，宾馆老板
“主干道+大商业项目周围，或是醇熟商圈附近。”
李先生曾是某城中村里的一个宾馆老板，现在城中村拆迁，李先生转而研究起了投资公寓，准备交房后将其转化为酒店做投资。
李先生认为，目前海港区正在进行史无前例的城市改造，一些80年代左右的房子正在消失。拆迁也就意味着这个片区的住房需缺性，因此该区域的房子会具备投资价值。
对于酒店式公寓投资，李先生有着独到心得：稳定的承租客群是至关重要的。而想要不愁租客，公寓周边，大商圈和交通必不可少，最好是零距离。因为租客在租房时，首先考虑到的就是方便的生活和便捷出行。
看完这三个真实案例，你大概知道要如何选择公寓了，但是还有一些其他因素也不得不综合考量：
项目地段怎么样？区域前景如何，是否为重点规划发展区域？是否有醇熟商圈和优质学校的客流支撑......
01城芯占位 投资回报率的保障
地段之于公寓，有着强势推动作用，所带来的价值优势更是不可替代，好地段能带来庞大客流以及旺盛租需，擎动租金上涨。加之，秦皇岛近年来发展势头正猛，城市的大区位价值已明朗。基于此，再选择核芯地段之上，未来财富增值不言而喻。
伴随京津冀一体化、环渤海合作发展的重大国家战略的落实，秦皇岛全面融入环渤海大湾区，其所处位置的重要地位日益凸显。万晟领寓据守这片潜力热土的核芯地段，区域品质公寓产品，其价值增长值得期待。城市主干道燕山大街与西港路环绕，多个客运站及多条公交线路便捷出行，距G1京哈高速仅3.91公里，与秦皇岛高铁站约3公里之遥，“进可通达京津冀，退可尽揽全城”，当之无愧的好地段、大潜力。
02醇熟商圈 投资回报率的核芯
万晟领寓雄踞港城首席城市综合体——万达广场之上，是万达广场封面的向上延伸，以约40-70平米的小空间便能与万达广场中的所有商户共享万达的大配套——国际连锁超市、万达IMAX巨幕影院、大玩家游乐场等高端资源，这便令万晟领寓具备了四两拨千斤的商业价值。集居住、办公、餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的一站式消费，为万晟领寓住户大大节省了出行、购物、娱乐等生活成本。
英伦风情商业街一站式吃喝玩乐购商圈将成，繁华生活下楼即享，给生活更多丰盛享受，未来前景从容把握。如此高禀赋配套，必定为未来资产衍生更多价值，投资在此，月供完全可以用租客交付的租金抵扣，让别人帮你供房子，只需给首付成本，余下的都可以让租客分担完成，其投资价值一目了然。
03学府环伺 投资回报率的倍增
万晟领寓不仅配建幼儿园，还毗邻秦皇岛市第十六中学、西港路小学、第十五中学等多所优质学校，学校林立，极大提升了社区圈层的文化氛围，全面提升了居所的文化内涵和人文价值，让孩子成长在一个幸福和谐的人文社区，铺就孩子无忧上学之路。
众所周知，重点中学旁的房价明显高于其他区域，定期的月租为业主提供了稳定的现金流，投资前景光明，是投资客的首选。
以国内一线都市为例（以下案例价格及面积等数据源自网络，仅供参考）：在北京，西城区一套每平方19万元的房子从挂牌到成交，只用了3小时；在武汉解封的第21天，武汉天地以每平方51624的均价，开盘2分钟后140户房源售罄。如此受市场热抢，只因他们与学校相邻，拥有从幼儿园到小学、初中、高中一流的教育资源。
据南方楼事了解，深圳从今年2月开始，邻近学校的房产不仅放盘量比去年少，房价还逆势上涨，短短两个多月，涨幅从5-10%不等，有的总价甚至涨超过200万，与去年同期相比，涨幅最高甚至达到了30%。
另外，相比于其他的普通住宅，其租金高出500-1000元不等，最高差额甚至达到1500元。
在上海桃林一小区，邻近福山外国语和进才实验小学，约36-38平的1室户，成交价从年前的448万涨到550万，短短三个月就涨了22.8%！如果回溯到2016年，这4年里涨了130万，涨幅近31%，可见其投资回报率之高。
04百变空间 投资回报率的附加
万晟领寓之所以备受投资者青睐，除了以上优势外，另一个最吸引人的就是产品的灵活多变。随着城市土地愈加稀缺，商圈寸土寸金，而临街商铺高昂的租金，促使资金不充裕的小型商家，将选址目光投向公寓市场，空中经营性商铺由此而来。超大人流量支撑的中心地段，投入少、低成本、空间灵活等优质公寓的特点，取得无数小型商家和投资客的热捧。
ღ对比自住公寓，商业公寓租金更高。真实举例：
a.北京——建外SOHO东区X座25XX室 小酒吧 面积约：40㎡
建外SOHO楼上，摇滚乐者的小酒馆，开店距今已有5年，有着稳定的客户群。月租金约10200-13000元，而同等面积自住客公寓，月租金在约4000-6000之间（根据楼层/朝向/位置等不同有所区隔）。
b.郑州——360国贸公寓X座13XX室 美发造型工作室 面积约：60㎡
时尚的装修风格，前台+六个客户座位+等待区+洗发区，空间分区合理而又绰绰有余。月租金约5000元，虽高于同层自住公寓租金，但相比于寸土寸金的临街商铺，店主的经营压力已经低出很多。
c. 天津——大都会SMART X座30XX室 服装买手店 面积约：90㎡左右
3年前，店主离开曼哈顿高昂房租的服装街，选择了公寓作为新的创业起点。
选择这里是看中了底商加持，百万客流，便捷的交通尤其是地铁。两间公寓打通组合，靠近电梯，采光良好，月租金在6000元左右。
万达之上·万晟领寓建面约40-70㎡云端公寓，格局全明，厨卫齐全、厅卧皆备的功能空间，包容都市人的N+1种角色。硬件方面配置奢装入户大堂，阔绰层高，标定不凡气度；一线品牌电梯，出入从容，划界精英社交秀场；全景玻璃幕墙，俯瞰楼下繁华界面；软件方面，灵活空间设计，空间巧，宜住易租，满足多样化置业需求倍添投资价值，寓见更高生活追求！
在全民创业的今天，具有商业属性的万晟领寓，可满足投资、办公、娱乐、生活、创业等多方位需求。为业主打造一个安心、舒适的百变空间！对于投资者来说，空间的灵活多变可以创造更多的价值，拥有小面积、低总价、租金高、回报率高等优势，无论是短投还是长投，怎么算都划算！出租、自营皆相宜。
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建面约40-70㎡云端公寓
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万达广场1层1F-次主1A（NIKE万达店-东侧）
本文来源：网易房产秦皇岛
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