最有价值的地标全能寓,只会出现在城市商业中芯。随着国家对“房住不炒”的进一步强化、多主体供给、租购并举等一系列新制度出台,公寓市场迎来了前所未有的发展机遇。
一座城市的商业中芯,不可或缺公寓加持。当品牌进驻与业态发展趋于极限,公寓带来的是这片趋于的人流聚合与商脉代言。譬如空中商铺的鼻祖——香港THE ONE,地处香港九龙尖沙咀弥敦道100号,总29层,层高约5米,主业态以时装与美食为主,只租不售的统一经营模式。在香港一般商场主力租金为600-1200元/平/月的态势下,THE ONE主力租金已达1000元/平/月。
中迪广场空中商铺位于杨家坪商圈核心干道——杨家坪正街。据九龙坡政府工作网显示,2016年杨家坪商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零约7成。
数据的背后,无论从租金的涨势,还是从社零总额的大幅度增长,都表明在商业氛围浓厚、人流量大、完善的商业配套与强大运营能力下,空中经营型商型旺盛的市场需求下异军突起,将成时代稳健型投资新宠。
如今,地段依然是投资公寓的关键因素,地段决定了周边的交通、政策扶持力度以及人气。万晟领寓所处港城中心,位于燕山大街与西港路一横一纵干道上,先天的地理优势,快速通达全城。距G1京哈高速仅3.91公里,与秦皇岛枢纽站约3公里之遥,“进可通达京津冀,退可尽揽全城”,区域价值突显。有万达入驻的区域,经济也会随之得到飞速的提升和发展,城市中心也会随着万达的落定而诞生。正因为万达广场强大的商业影响力,形成庞大经济圈,万达广场也已成为资产投资的风口,有着惊人的板块溢价能力。
万晟领寓,地处港城城央人气所在核心区域——万达广场之上,下楼即是港城首席城市综合体,紧邻秦皇岛极具特色文化的步行街——英伦风情商业街,吃喝玩乐购一应俱全。核心地段的优势往往备受追捧,万晟领寓位于港城打卡胜地英伦独栋商业及海德公园的必经之路,交通便捷,汇聚八方人潮,让产品本身的市场价值不可预估。
好的配套和周边环境,直接影响的是项目的价值品质。作为海港区商业配套的城市综合体——秦皇岛万达广场,万达成熟商圈超强的聚合效应更带动其商铺的投资价值。成熟商圈自带高人气流量,商铺租金相对较高亦可吸引经营者,使得商圈越做越旺;商家越多、商圈人气越旺,消费者越爱扎堆消费,商圈与商铺的聚合效应互相融合、互相推动。英伦风情商业街,将打造秦皇岛极具特色文化的步行街,唯一一个全业态夜生活聚集地,集吃喝玩乐购于一体;又是港城打卡胜地英伦独栋商业及海德公园的必经之路,能够形成三向交叉人潮,尽享万达商圈的人潮与财富。万晟领寓近千户业主及办公群体,享数百户万晟华府住宅业主群体,近3000人自带消费客群,同时又是万晟华府及英伦独栋车行入口,近5000人流量出入必经门户,加之万达大商业每日3-5万人流量。坐拥区域三十万人群,焦百万商务精英、高端阶层,打造高端商务社交圈,划界港城商务平台,云领全世界。
既有密集的商贸区,又有宽松的住宅区;既有功能齐全的大型商业设施,又有星罗棋布的小型店铺。楼上奢居楼下繁华,3公里内金融、政企、商业、医疗配套丰富,多元业态举步可达。不仅能满足日常生活的需求,也有庞大的客流群满足商业租售,完善的配套还会带来房源升值。背靠万达广场和海德公园,繁华与静谧一键自由切换。
万晟领寓之所以备受投资者青睐,除了以上优势外,另一个最吸引人的就是产品的灵活多变。随着城市土地愈加稀缺,商圈寸土寸金,而临街商铺高昂的租金,促使资金不充裕的小型商家,将选址目光投向公寓市场,空中商铺由此而来。超大人流量支撑的中心地段,投入少、低成本、空间灵活等优质公寓的特点,取得无数小型商家和投资客的热捧。a.北京——建外SOHO东区X座25XX室 小酒吧 面积约:40㎡ 建外SOHO楼上,摇滚乐者的小酒馆,开店距今已有5年,有着稳定的客户群。月租金约10200-13000元,而同等面积自住客公寓,月租金在约4000-6000之间(根据楼层/朝向/位置等不同有所区隔)。b.郑州——360国贸公寓X座13XX室 美发造型工作室 面积约:60㎡ 时尚的装修风格,前台+六个客户座位+等待区+洗发区,空间分区合理而又绰绰有余。月租金约5000元,虽高于同层自住公寓租金,但相比于寸土寸金的临街商铺,店主的经营压力已经低出很多。c. 郑州——中原万达公寓X座13楼 服装买手店 面积约90㎡左右3年前,店主离开曼哈顿高昂房租的服装街,选择了公寓作为新的创业起点。选择这里是看中了底商加持,百万客流,便捷的交通尤其是地铁。两间公寓打通组合,靠近电梯,采光良好,月租金在8000元左右。万达之上·云端钻铺约40-70㎡经营型空中商铺,硬件方面配置奢装入户大堂,阔绰层高,标定不凡气度;一线品牌电梯,出入从容,划界精英社交秀场;全景玻璃幕墙,俯瞰楼下繁华界面;软件方面,H型空间设计,空间巧、用途全可满足不同年龄和层次的人群需求。
在全民创业的今天,具有商业属性的万晟领寓,满足了可居住、可创业、可办公、可投资的多重梦想。对于投资者来说,空间的灵活多变可以创造更多的价值,拥有小面积、低总价、租金高、回报率高等优势,无论是短投还是长投,怎么算都划算!出租、自营皆相宜。
▲项目效果图
万达之上·云端钻铺
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