行业受托资产规模连降 房地产信托将刹车

在“强监管、去杠杆”政策基调的影响下，我国信托行业受托资产规模持续下滑。9月18日，据中国信托业协会发布的数据显示，截至2019年二季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较2019年一季度末下降0.02%，连续六个季度下降。与此同时，信托行业风险项目还在持续上升。值得关注的是，上半年房地产信托资金余额的快速上涨也引发了监管机构的关注。分析人士预计，随着监管部门对房地产信托业务的规范发展，加强了窗口指导，下半年房地产信托业务的规模将由升转降。

较一季度略有减少

数据显示，截至2019年二季度末，我国68家信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较一季度末的22.54亿元略有减少。虽然环比降幅明显收窄，但这已是2018年以来信托行业受托资产规模连续六个季度出现下滑。

在金融业去杠杆、严监管的背景下，2018年一季度，我国信托行业受托规模首次出现负增长，彼时，全国68家信托公司受托资产规模为25.61万亿元，较2017年四季度末下降2.41%，2018年二季度这一数据下滑至24.27万亿元。

2018年4月，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（即“资管新规”）提出了严控风险的底线思维，就是要减少存量风险，严防增量风险，受强监管影响，信托公司受托资产规模在随后两个季度的时间里继续下滑， 2018年三季度下滑至23.14万亿元,2018年四季度下滑至22.7万亿元。

具体来看，2018年全年各季度信托资产规模分别减少6322.35亿元、13446.17亿元、11292.33亿元、4379.47亿元。从季度环比增速看，2018年一季度环比增速为-2.41%，二季度和三季度环比增速分别是-5.25%和-4.65%，四季度则是-1.89%。

今年以来，信托公司受托资产规模依旧延续下滑态势，今年一季度较2018年四季度末环比下降0.7%，同比增速较2018年一季度末的16.6%放缓至-12%。

信托公司受托资产规模下降，无疑会给信托公司的经营带来影响。从业绩经营数据来看，2019年二季度信托行业经营业绩喜忧参半，实现经营收入292.37亿元，同比增长8.3%；利润总额为189.99亿元，同比下降1.24%，增速较上季度明显回落。2019年二季度，信托业务收入189.16亿元，较2018年二季度增长4.91%，占比64.7%，但是较2019年一季度下降8.35个百分点。

普益标准研究员吴红丽在接受记者采访时分析认为，经营层面上，信托规模下降导致手续费收入降低，会影响公司盈利水平；同时，信托公司对所选择的项目要求更高、风控更严，展业难度增加。

风险项目增加超300个

一边是受托规模的不断下滑，另一边则是风险项目数量的攀升。从风险资产规模和风险项目数量的变动来看，截至2019年二季度末，信托行业风险项目1100个，规模为3474.39亿元，信托资产风险率为1.54%，较2019年一季度末上升0.28个百分点。

而截至2018年二季度末的数据显示，信托行业风险资产规模为1913.03亿元；风险项目个数为773个。也就是说，在过去一年的时间里，信托行业风险项目增加了327个，风险资产规模增加逾八成。

信托业风险项目和风险资产规模的增加与宏观环境息息相关，对于信托行业风险项目上升现象，北京大学国家金融研究中心主任金李表示，这主要源于去年金融去杠杆、强监管政策下，银行表外资金加速回表，同时平台公司举债受到限制，企业现金流相对紧张，部分信托公司展业比较激进，信用下沉较大，导致逾期甚至违约事件增多。金李预计，自资管新规出台之后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，未来信托行业总体风险可控。

吴红丽也认为，资管新规出台后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，未来信托行业总体风险可控，风险项目数量可能趋降。

监管关注房地产信托

值得注意的是，在房地产行业信贷调整的压力下，房企纷纷转向信托融资渠道，这也导致今年上半年房地产信托资金余额继续攀升。据中国信托业协会发布的数据显示，截至2019年二季度末，投向房地产的信托资金余额为2.93万亿元，较一季度末的2.81万亿元增长约4.27%；房地产信托占比15.38%，较2019年一季度末上升0.63个百分点。

据测算，今年上半年，房地产信托资金余额增长0.24万亿元至2.93万亿元，较2018年末增长8.92%。

“由于房地产信托产品有相对较高的收益率和相对优质的抵押品，使这一领域保持了吸引资金的市场优势。”金李认为。

随着房地产信托规模的不断攀升，监管机构的关注度明显提高。“7月30日召开的中共中央政治局会议上重申‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。监管部门也及时对房地产信托业务的规范发展加强了窗口指导，预计下半年房地产信托业务的规模将由升转降。”金李表示。

金乐函数分析师廖鹤凯也持同样的看法，他指出，今年下半年房地产信托政策明显收紧，预计后续房地产投向的规模会保持平稳，甚至数据上会有小幅下降。

“为应对房地产信托过快增长，遵从‘房住不炒’的国家宏观调控定位，今年以来监管机构已发布多项文件并加强窗口指导。信托公司在开展房地产信托业务时将更加强调业务合规性，审慎选择交易对手和评估项目质量，同时，不少信托公司都对房地产信托业务有了额度限制，预计下半年房地产信托逆势迅猛增长的态势将出现降温。”吴红丽说道。