中梁控股今日在港交所挂牌上市

7月16日，中梁控股（2772.HK）正式在香港联交所挂牌上市。本次中梁最终发行定价为5.55港元/股，募资净额为27.73亿港元，香港公开发售53,313,000股，为计划发行的1.01倍，国际发售645,064,000股，为计划发行的1.35倍。

有专家对此表示，中梁的定价位于区间下限，公司的估值策略是比较保守的，对于投资者来说性价比是比较高的，未来有较多的获利空间。

招股书显示，中梁营业收入从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，年复合增长率高达221.4%；2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿，年复合增长率为131%。

对于中梁所取得的成绩，杨剑在上市仪式致辞中表示，“我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式，使近年中梁快速发展，已成为根植于长三角经济区并布局全国的大型综合房地产企业”。

据招股书显示，截至2019年3月31日，中梁控股集团控股在全国23个省124个城市布局353个物业项目，土地储备约3900万方。布局包括长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等五大经济高速发展区域。

分析人士指出，在2016年至2018年上半年期间，中梁瞄准三四线城市，将目标聚焦在长三角，将其标准化的房地产开发流程广为应用，通过小地块、高周转的策略，缩短了销售周期和现金流周期，成功实现从百亿跃升到千亿规模。

在今年新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温。根据克而瑞数据显示，2019年上半年，房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。上半年，前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4月、5月两月的累计业绩同比增速基本持平。

中梁控股副总裁游思嘉也在6月26日的新闻发布会上表示，中梁控股正在进行战略调整，随着房地产形势的变化，自2018年7月，中梁控股已经将投资的重心逐步往二线城市转移。截至目前，公司二线和三线的占比与渗透率在不断提升。值得注意的是，2019年下半场刚刚启幕，中梁在土地市场传来捷报。7月1日，中梁斩获浙江省宁波市地块，为中梁下半年持续拓展优质土地储备赢得良好开局。

据克而瑞数据显示，今年上半年，中梁全口径销售额681亿元，稳居行业20，持续展现稳中求进的发展态势。

在保持规模快速增长的同时，中梁也在不断的降低财务杠杆。2018年，中梁的净资产负债率降至58.1%，低于同期上市房企的净资产负债率水平。

据了解，中梁已于多家大型国有及股份制银行建立长期合作关系，如中国银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行等。

有市场人士分析，在市场紧缩的背景下，本次登陆港交所将进一步助力中梁拓宽境内外融资渠道，降低融资成本。