50㎡以下及一居室租赁房源供应量大

7月9日，58同城、安居客发布《2019年粤港澳城市群楼市报告》，基于数据对粤港澳大湾区新房、二手房及租房市场发展现状及未来趋势进行了全面解读。数据显示，粤港澳城市群找房热度春节后回升，广州新房找房热度领先，三居室更受青睐，过半二手房需求集中于深广两城，50㎡以下、一居室租赁房源供应量大，租赁需求向一线城市集中。

　粤港澳城市群大城市经济增长动力明显，新房用户选房青睐三居室

粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市报告》显示，从城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展较快，国民生产总值同比增长率超过8%，城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来仍将是中国经济的重要发动机。

交通方面，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。

人口是城市发展的潜在资本，各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。与此同时，广东省不断优化珠三角地区产业发展、放宽人才落户政策，鼓励引进人才。

城市的发展同样带动房地产市场的发展，报告显示，粤港澳城市群中广东省整体房产开发规模增长较快，2018年楼市调整，惠州异军突起，不仅交易面积最多，涨幅也达到9.2%。

新房的找房热度方面，58安居客房产研究院数据显示，受春节影响，粤港澳大湾区1月份整体找房热度较低，2月份开始增长，3月达到找房热度高峰。从不同城市新房的找房热度来看，广州的新房找房热度领先其他城市，深圳、佛山的新房找房热度排在第二、三位。

异地购房情况方面，报告显示，深广两城的本地购房者占比超7成，其他城市的的购房人群也主要来自本城，但占比低于深广，有相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。另外，新房的户型偏好方面，整体来看，各城购房者多倾向于购买三居室的新房，肇庆购房者则对于两居室最为关注。

　广深二手房挂牌房源量占比46.9%，广州需求量局大湾区首位

报告显示，从2019年1-5月的月度走势来看，粤港澳大湾区的二手房挂牌房源供应量2月份较低，3月份开始逐月上升。从城市分布来看，深圳、广州二手房挂牌房源量占据整个大湾区房源近一半；东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

市场需求方面，58安居客房产研究院数据显示，2019年1-5月粤港澳大湾区二手房访问量月度表现与新房找房热度走势相似，1月后访问量上升，3月份访问量最高。整体来看， 对比去年同期，2019年1-5月份粤港澳大湾区二手房访问量同比保持平稳，深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降，珠海、肇庆等城市二手房访问量同比涨幅近50%。

值得注意的是，深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量，广州的二手房需求高于深圳，排在大湾区首位；而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于城市中细化板块区域，找房热度不尽相同。其中，广州新区、金洲、新塘热度排名前三；深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头排最为热门。

2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡，其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡，越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡，其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

　　粤港澳50平以下租赁房源供应量最高， 深广两城需求占比66.2%

报告显示，受春节假期影响，粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷，3月份后供应量开始走高。粤港澳大湾区9城中，深圳的租赁房源供应量占比近6成，广州的租赁房源供应量占比25.6%。

从租赁房源供应面积段看，58安居客房产研究院数据显示，粤港澳大湾区50㎡以下房源供应量最多，占比38.4%。具体城市来看，深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成，区域内其他城市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比最高。

与面积段相对应，粤港澳大湾区租赁房源供应户型以一居室居多，占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城，广州二居室供应量占比相对更高，占比37%。从价格段来看，报告显示，深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

市场需求方面，同比去年，2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%，广州租房需求同比上涨超五成。房屋租赁需求向一线城市集中，深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。其中，广州的白云区租房需求量占比最高，为23.4%；深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域，占比在24.6%。

租金方面，深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月，广州平均租金为51.4元/㎡·月，略高于其他城市。其中，广州各区域中，租金最高的区域为越秀区，平均租金为76.3元/㎡·月；深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。

报告指出，未来，粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊，“大都市圈”建成，各类要素流动也会更加自由化，同时，各城市间协同发展效应增强，广深的牵引力会进一步体现 。人才方面，粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成，年轻化特征明显，人才结构有待优化，随着城市吸引力的增强，大量人才流入将为区域发展带来持续动力。此外，更多的房地产企业将入驻大湾区，房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。