导语: 近期,国内多个城市房价反弹,这是暂时现象,还是楼市暖冬将至?任志强认为,房价在明年3月之后会暴涨。这是他根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。2013中国楼市将何去何从,我们先听听专家怎么说。

专家:当前房价上涨状况是政府乐见的

 
     

指数显示,2012年12月百城(新建)住宅平均价格于9个月来首次出现同比上涨,12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。不仅同比上涨,环比也出现上涨:12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%,为连续第7个月环比上涨。如何理解经济工作会议表述对今年房价走势的影响?

如何理解经济工作会议表述对今年房价走势的影响?一半是火焰,一半是海水。人们心中不禁惴惴:房价会否如任志强所言,今年3月会大涨吗?在经历了史上最严厉调控之后,中国房地产的信心似乎没有受到太多影响。进入2012年下半年,按捺不住的买家就悄然入场了。这首先体现在交易量上升上。然后,价格也随之攀升。一些离奇的景象迅即传播开来。来自北京的消息是,一套与铁路零距离的房子昨天还230万元今天就300万元了。此事大大刺激了买房人的心理。虽然后来此消息被指为“个案”,但是它的效果已经达到。买房人正在加快脚步。[详细]

 

黄人天:调控政策对冲货币宽松决定今年房价涨幅

 
     

现在我国政府追求的不是过去那种两位数的超高速增长,而是可持续的较快增长,这是由金融危机以来的国际国内宏观经济条件决定的,欧美经济陷入困境带来外需下降,而国内物价、工资上涨带来中国出口商品竞争力下降,外贸发展速度减慢,2012年2月甚至出现314.9亿美元贸易逆差。

由于房地产业关联国民经济众多产业,而经济活动的特征通常是追涨杀跌,因此房价适度上涨有利于刺激宏观经济。但如果房价上涨过快,就会扭曲市场的经济资源配置功能,引诱过量资本涌入房地产业和其后盾金融业,国民经济将陷入金融泡沫泥潭。因此,我国政府会盯着房价,一旦房价有失控趋势,调控政策一定还会加码。政府就是要用调控政策来对冲货币宽松的风险,这将决定今年我国房价的走向。[详细]

 

独立经济学家,每经智库专家   黄人天

童大焕:房价涨跌的背后 刚需不要幻想房价下跌

 
     

很多人从愿望出发,而不是从事实、逻辑、规律出发去接受信息和观点,结果是越来越远离真相,自己的损失也越来越大。面对事实,需要不掺杂感情和利益色彩的“零度理性”。

楼市未来增长空间仍会超出许多人意料,但闭起眼睛遍地黄金时代过去了。要拼眼力拼技术拼水平。2013年一线城市的房价可能涨幅可观,三四线城市房价上涨幅度有限,一些鬼城空城永远爬不起来。刚需不要对房价下跌抱有幻想,应及早入市,落袋为安。[详细]

 

当今国内最活跃的时评人之一   童大焕

茅于轼:投资渠道不足2013房价仍会上涨

 
     

“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”本月5日,在电子科技大学EMBA十周年经济论坛上,著名经济学家茅于轼对五百多位EMBA高管学员表示,土地自由流动后,房价将可能会大幅下降。同时他指出,30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。

2013年房价还会温和上涨。”茅于轼表示,前几年中国房价上涨了至少一倍,原因在于缺乏有效的投资渠道,有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业,股市又不稳定,这导致很多人买房不是为了居住,而是用于投资。[详细]

 

著名经济学家、天则经济研究所所长   茅于轼

郎咸平:房价根本没降很多人永远买不起

 
     

在房价飚升、民众抱怨的情况下,我们政府密集出台了很多调控政策,但是,透过对这些调控政策的分析,我发现一个很有意思的事情,那就是即使到现在,我们的一些信贷调控还是没有触及到房地产。原因很简单:第一,对于地方政府来说,土地出让金是很大的一笔收入。第二,在现在这种大的环境下,我们的金融机构最怕的就是房价下跌,因为对于金融机构来说房价下跌是最大的系统风险,金融机构自然不会自取灭亡。而从税收的角度分析,在目前的制度和市场状况下,还很难调节进入楼市的资金。要衡量税负是不是重了,我们不能只看税率,因为这只是表面上的,根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是这个税最终能否转嫁出去。[详细]

 

国际知名的公司治理与金融专家   郎咸平

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