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2013北京楼市外围赛 顺义潜力板块盘点

 

有人说,房价上涨过快的问题,喊了N年了,什么时候才是个头?新提出的“国五条”能不能真正解决这个问题?楼市调控为什么这么多年过去了,真正有需求购房的百姓们为什么还是觉得买房难,新国五条的20%个税目的是打击投机性房产,最后受伤害的到底是谁?要想真正解决中国的房地产问题,我们需要多问几个“为什么”?

问题三:怎么解读国五条?

个人认为这个国五条的出台,跟我们国家的政治环境换届有关系,我个人认为这可能是一个很仓促的东西,并且延续了前几年房地产的政策,没有实质性的动作,没有从根本上解决这个问题,而是仅仅从房地产市场上的一个末端,增加房地产的税收的手段来进行控制,我觉得他对房地产的调控意义不是很大,效果也不是很大,并且可能对二手市场制造了很大的恐慌,造成了大家的“离婚潮”,我觉得可能在以后的时间,新政府上台以后会从房地产的根本原因去下手解决这个问题,现在只是过程的一个阶段。

问题四:国五条在二手房市场上对投机性投资的打击比较大,那么在一定程度上会不会解放刚需,使得新房的成交量在短时间内突飞猛进的增长?

我认为这还是有问题,每个城市、每个地方,都有地方性的政策。国五条的出台是从一个全国的范围去考虑,所以如果说我们每个地方本身的政策是不一样的,生硬的去套这个国五条,他在有一些地方可能会对房地产市场有一定的抑制,一手房可能会增加一部分成交,但有的地方对这些刚需阶层,(尤其是)对买二手房也是刚需需求的,我认为有一定的负作用。

问题一:两会以后,新一任政府在楼市调控政策方面会继续延续原政策吗?

两会以后,新一任的政府和咱们原来的政府在政策上确实存在着很大的延续性,其实我们政府的换届,本身对于咱们整个政策的稳定性来说,我们一直是坚持要保持的。我们原来对于楼市的调控做了很多的工作,而且基本上趋向于稳定,我们楼市调控的政策也越来越成熟,越来越理性。新一任的政府会继续将这种理性的调控措施一直坚持下去,而且由于他们的调控时间比较长,他们的政策角度可能要更成熟一些,而且要更理性一些,更有层次一些,争取在方方面面上都能得到很好的保护。所以,我们对于新一任的政府在楼市调控政策上还是充满了信心。

问题二:您觉得国五条对秦皇岛这种三线城市有什么影响么?

像我们秦皇岛这种三线城市或者是一个小城市,本身我们对于楼市的调控的大起大落上不如一线城市、二线城市那么明显,所以同样出现了政策上的一些波动,对于咱们的影响相对于大城市来说没有什么太大的波动,但是确实影响还是有。我们秦皇岛作为一个三线城市,它不是一个普通的三线城市,第一它是个旅游城市,对于秦皇岛这个特殊的三线城市国五条还是有影响的。

问题五:长远来说,你觉得对2013年会有多大的影响?

从长远来看,房地产市场对国家层面来说,越来越多的详细政策会出台,对这个市场的监管会越来越健全,所以从市场政策方面来看会越来越严。从市场的购买人群的角度来说,或者是说从市场的销售来说,本身国家环境处于整个社会城市化的过程中,所以说(购房)需求还是很大的,不会用简单的政策去打压他,肯定是找到一个出口,而不是通过打压手段。

刚需购房者和买旧换新者最损伤

大学毕业不久的小曾,因收入不高,只好在郊区按揭供了一套40多平的楼梯房。最近,他和太太考虑把房子卖掉,再买一套面积大一点的电梯房。谁知国五条一出,购房梦也碎了。此外受今后20%的个税影响,也将一部分刚需购房者推向新房市场。
 
国五条成借口 租房者租房贵
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国五条出台 地产股一日蒸发257亿
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离婚潮起 人伦道德受质疑
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