网易首页 > 网易房产 > 正文

积压购房需求逐步释放 中介对5月份成交持较为乐观心态

0
分享至

4月份疫情趋稳,前期积压的部分购房需求在这一个多月的时间里得以快速释放。

从具体的销售情况来看,中原地产研究中心统计数据显示,4月份北京新房成交3740套,环比上涨51.3%;二手房成交12446套,环比上涨67.3%。

“最近的几个周末真是太忙了,恨不得前脚儿刚送走一个看房的,下一个就被‘安排’上了。”北京丰台区的某家房地产中介对记者表示,在这些客户中,有一部分是因为疫情影响而被积压的客户,毕竟从春节过后,北京实行的小区封闭式管理也没办法带客户去实际看房。不过,这其中也有一些新增的刚需购房者,从他们自己的分析来看,普遍都觉得当前的房价较为合理且处于价值洼地。

上述中介告诉《证券日报》记者,我们门市店负责的带看小区,在4月份就已允许买家进入看房,如果从该小区的整体情况来看,上个月就有共计24套二手房成功签约,而从目前的情况来看,5月份的成交量或同样较为乐观。

无独有偶,记者从贝壳研究院了解到的数据亦佐证了这一观点。数据显示,5月份前18天,北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%,相比去年5月份日均增加88.4%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者,按照过去的经验,一季度通常因为春节假期使得市场呈现V型走势,并且成交量在3月份到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃,但今年的疫情无疑加深了这一V型走势。

事实上,除了有前期被积压的购房需求得以释放外,对于北京房地产市场而言,4月底西城区教委明确的7月31日后,其将实行的“多校划片”入学和“六年一学位”新规,无疑进一步放大了楼市成交量,毕竟按照目前北京的房产交易流程,最快15天即可完成过户的交易周期,已成为家长们最后一次为孩子锁定名校的机会。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,近期北京二手房成交的明显放量,有很大一部分原因与西城区出台的教育新规有关,不过,由于大部分学区房的购买者都属于二套房,所以在较为严格的楼市调控下,预计市场价格很难全面上涨,不过从成交量上来看,或许将出现一轮较为明显的上涨趋势。

值得关注的是,4月份不仅北京房地产市场有所升温,上海、深圳、广州这三个一线城市同样有所回暖。

中原地产研究中心统计数据显示,4月份一线城市新房成交累计23677套,其中,北京3740套,环比上涨51.3%;上海成交10557套,环比上涨49.18%;广州、深圳分别成交5934套和3446套,环比分别上涨3.96%、5.41%。而在二手房市场,与北京一样有颇为不俗表现的莫过于上海。数据显示,4月份上海二手房成交23864套,环比上涨60.28%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份一线城市楼市回暖的速度的确在加快,尤其是京沪深三地甚至出现了部分项目、部分区域的热销,总的来看,近期一线城市房地产市场的“升温”,一方面是受改善型需求的推进,另一方面,流动性放松对于交易情绪也起到了一定的催化作用。不过,无论是部分项目还是部分区域的楼市热销,首先要明确的是,这并没有改变楼市整体稳定的节奏。

在张波看来,受疫情影响,虽然一线城市成交量或在4月份和5月份达到小高峰,但综合楼市调控等多方面因素来看,预计在此之后楼市成交量会逐步回归到去年同期水平。

相关推荐
热点推荐
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
又一富豪要跑?地产大佬辞任两月就想出国,不料在机场被“劝返”

又一富豪要跑?地产大佬辞任两月就想出国,不料在机场被“劝返”

财经八卦
2025-07-06 21:18:23
谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

掌青说历史
2025-07-07 09:15:49
盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

于见专栏
2025-07-07 05:01:59
罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

贩财局
2025-07-04 18:01:37
特朗普回应马斯克成立新政党:“完全脱轨失控”

特朗普回应马斯克成立新政党:“完全脱轨失控”

新华社
2025-07-07 07:43:04
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教育人看世界
2025-07-05 16:28:10
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

环球网资讯
2025-07-07 10:00:21
热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

极目新闻
2025-07-07 10:46:57
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

社会酱
2025-07-06 21:18:02
为什么买华为手机的人越来越少了? 这3个原因很真实

为什么买华为手机的人越来越少了? 这3个原因很真实

科技堡垒
2025-07-06 12:35:01
铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

基本常识
2025-07-06 17:08:12
1222万毕业生,国家真的急了

1222万毕业生,国家真的急了

觉叔说
2025-07-04 13:15:17
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

雷速体育
2025-07-07 09:09:34
血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

大川哥
2025-07-06 11:41:05
3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

徐德文科学频道
2025-07-07 10:42:47
2025-07-07 12:36:49

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

头条要闻

马斯克建党当天 第一个"反制"来了

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

游戏
旅游
本地
教育
军事航空

外媒大胆做梦:《血源》不需要复刻 直接出重制!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

大学生要关注!2025年“青鸟计划”暑假公益实践正在报名中

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版