网易首页 > 网易房产 > 正文

正荣地产业绩放缓 销售增速下滑明显

0
分享至

正荣地产集团有限公司日前披露的2019年中期业绩显示,今年前6个月,该公司实现合约销售额约为586亿元,与上年同期的581亿元相比,微幅增长0.8%。

去年同期,2018年上半年,其合约销售额由215亿元增至581亿元,同比增幅高达170%。而2017年的数据则显示,正荣地产全年实现的合约销售额突破700亿元,同比增长了78.5%。2018年,其合约销售增幅回落到54%,而今年上半年较上年同期相比则仅增长0.8%。

?

正荣地产2019年上半年合约销售金额及近几年同比增速情况。制图 孙红丽

业绩增长放缓,在其公开的业务收入数据上也表现得较为明显。

此前,正荣地产在招股书内披露其上市前的2014—2017年财务期内,其营业收入增幅分别为41.8%、238.8%、36.9%,毛利增幅分别为51%、213.8%、33.1%,对应营业收入、毛利的三年内复合增长率为87.4%、85%。

2019年中期报告则显示,正荣地产结算确认的业务收入约为136.5亿元,比上年同期增长了10.8%;毛利27.7亿元,与上年同期基本持平;归属于母公司股东净利润9.3亿元,同比增长了11%。

对此,正荣地产行政总裁王本龙在中期业绩会上表示,前几年正荣处于高速发展时期,接下来的三年将是有质量的增长。除了规模以外,正荣将在产品、服务、经营能力以及资源整合方面进行夯实,对整体规模有所控制。

与此同时,控制并降低净负债率,一直是正荣地产看重的财务管理目标。在正荣地产上市前的两个完整财务年度及最近一期末,即2015年底、2016年底及2017年6月底,该公司的净债务与权益比率分别为326.2%、206%及278.1%。

净债务与权益比率是期末有息借款总额抵减现金资源后与权益总额的比率。一般来讲,当比值小于100%甚至为负数时,说明企业的财务结构稳健,股东权益受到保障,反之亦然。

中期数据显示,至2019年6月底,正荣地产的这一指标已经降至70.8%,较年初的74%继续有所下降,收获良好效果。

业内认为,正荣地产通过IPO(首次公开发售)、增发新股、发行永续债等方式,以增厚权益总额的方式,实现了降低公司净债务与权益比率的目标。数据显示,计入今年7月份刚刚完成的股份配售所增加的权益后,到2019年6月底,正荣地产的权益总额约为316.3亿元。其中,接近45亿元的权益额是永续债,相比年初继续增加约15亿元。

记者发现,正荣地产在境外发行的这些永续债成本高企。以该公司在今年6月份发行的一笔本金总额为2亿美元的优先永续资本证券为例,前两年半期限内(至2022年1月份)的年息率达到10.25%。

正荣地产在中报中指出,该笔优先永续资本证券无固定到期日,随后将在每三年内进行一次利率重置,重置利率为对应日期的国库利率基础上另加8.414%的初步息差及5%的递进息率。可见,届时年息率水平会高于初期的10.25%。

一直以来,永续债是可以计入权益工具的,但最新的监管政策则提出要“谨慎分析”、“审慎考虑”。一位不愿透露姓名的业内人士表示,如果把这些永续债从正荣地产的权益里剔除,而将其调整为有息负债,那么正荣地产到2019年6月底的权益总额将减至271.4亿元,相应期末净债务与权益比率或将升至99%左右。

相关推荐
热点推荐

不公平!产奶的动物那么多,为什么我们只喝牛的奶?真相不简单…

科普中国
2021-06-17 14:27:56

她把国乒球王当垫脚石,分手后3年嫁2富豪,现脸部僵硬被疑整容

汪汪粹冰冰
2021-06-18 23:24:09

为何航母速度都在30节左右,30节换算成陆地交通工具是多快?

星辰大海路上的种花家
2021-06-16 11:02:26

湖南宁远通报复阳病例2名密接者行程轨迹,涉高铁、幼儿园、餐厅

每日经济新闻
2021-06-19 15:11:18

果商不见人影,百万斤卖不出去,果农:树上还挂着3000万斤

生活鲜事一锅烩
2021-06-18 12:40:54

先来一个下马威,万吨巨轮抵达江苏,美国立即喊话:必须禁止

军武视界
2021-06-19 11:12:40

46岁李玟近照认不出,与舞台上判若两人,五官模样大变

谈资
2021-06-17 12:18:16

加息、警告!楼市2个坏消息传来

地产观点
2021-06-18 21:14:55

拜登对华态度大转变,“解除禁令”引全球热议,美国拨通中国电话

海峡军志
2021-06-18 17:57:59

新品上市2019款GLC260豪华仅需36.28万

专属定制财经日报
2021-06-19 05:58:40

东南亚,危险了!

博闻财经
2021-06-18 17:52:35

戈贝尔成提款机,米切尔沮丧拍地板,爵士为何会被25分逆转出局?

东球弟
2021-06-19 12:49:47

51岁王菲产子疑遭实锤!前经纪人置办日用品,本人还现身母婴店

咖啡馆娱乐呀
2021-06-17 16:59:46

8341掌权人汪东兴病逝后,家人过得如何?女婿是大校,次子是少将

大眼编辑部
2021-06-17 14:13:12

20天,1459公里!杭州夫妻骑自行车去北京参加儿子毕业典礼,昨天傍晚一家人在大学门口团聚

都市快报
2021-06-19 10:09:40

反击来了!王思聪曝孙一宁曾主动晒露腿私照,腹部隆起引人遐想

隔壁老李娱乐
2021-06-17 14:28:34

欧洲杯25岁前锋火了!2场3球射手榜力压C罗 1米78超模姐姐发来贺电

体坛赛事风云录
2021-06-19 09:26:52

全网COS迪士尼公主最出神入化的美少女竟然被全网30万人追着骂…

新氧
2021-06-18 18:08:23

小库里6记三分!76人胜老鹰!篮网官宣欧文复出,纳什炮轰字母哥

多特体育说
2021-06-19 10:29:27

“龙猫案”——日本历史上最细思极恐的无解悬案

解刨动漫
2021-06-19 07:19:29
2021-06-19 19:45:08

头条要闻

位列美制裁名单的莱西成伊朗新总统 中伊关系将有变?

头条要闻

位列美制裁名单的莱西成伊朗新总统 中伊关系将有变?

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

本地
手机
亲子
旅游
艺术

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

手机要闻

脑洞大开!小米全新专利公布:能用声音给手机充电

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

旅游要闻

另一个李子柒!她用3年时间爆改老宅

艺术要闻

10个大师级摄影技巧