富力融创万科表态“不拿地”，楼市要冬眠？

近期，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地，可谓是“刷屏”级新闻。

业内人士表示，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。

不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

　　富力融创表态“暂停拿地”

8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。但他强调，文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句：如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

无独有偶，当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。

8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

　　为啥不拿地

李思廉说，国内融资条件目前短时间内较紧，出于对自身的保护，企业保守一点也是正常的。

融创则表示，5月市场高位后，融创控制拿地节奏，规避拿贵地风险，仅增持少量优质土地资源。

万科方面，董秘朱旭表示，下半年面对高度不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。

从企业的表态看，不拿地或者选择性拿地，主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。

除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模，8月以来，土地市场整体转冷趋势十分明显。

中原地产研究中心统计数据显示，在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少，截至目前，合计拿地最高的保利拿地88亿元，金茂46亿元，万科45亿元，仅5家企业8月份拿地超过30亿元！

中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

他预计，8月开始，土地市场与楼市一样，整体降温的可能性非常大。

　　买房还是好时机吗

企业暂停拿地是融资收紧后的自保措施。对于购房者来说，影响并不是很大。

但对于购房者来说，一些城市的局势也并不佳。一些城市的房贷利率有上浮的趋势，一些城市干脆卡紧了房贷申请，特别是二手房。比如合肥，这几天有社交平台在传合肥的多家银行停止二手房房贷。

合肥某银行人士曾在接受采访时表示，目前该行个人二套房贷款方面，基本停止接单；个人首套房方面，额度也受到管控。该人士表示，合肥是这两年楼市的热点城市之一，政策面上近来一直管控严格。

除合肥外，天津、长沙等地也有不同程度的个人房贷业务收紧情况。有购房者向中证君反映，现在一些城市的房价步入下降通道。

按理说，低点出手是不错的选择。那么，现在还是买房的好时机吗？

融创中国主席兼执行董事孙宏斌称，按照现在政策，融资端严控是常态化，严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下，市场受到较大影响，土地市场会下行，商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳，不急着买房。按揭控制后，对市场影响也很大。

李思廉则较有信心，他预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元，中国这么庞大的市场，还是可控的，这也算是合理的数据。而富力全年1600亿元的销售安排，李思廉说，大概是上半年卖600亿元，下半年卖1000亿元。

某知名地产分析人士对中证君表示，尽管一些城市确实处于房价下降的通道，但是从贷款政策、房贷利率以及买卖房屋的周期来说，并非最佳点位，因此很难判定什么样的时机适合，什么样的时机不适合。

该人士表示，随着房企拿地减少，清库存的力度却不会保守，为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。