网易首页 > 网易房产 > 正文

万科总裁谈房企融资政策变化:持续控制好负债率

0
分享至

“融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,资信比较好、比较稳健经营的企业适应难度没那么大,对其他企业来说可能会有一些挑战。”万科总裁、首席执行官祝九胜21日在2019年中期业绩推介会上谈及房企融资政策收紧话题时如此表示。

“市场有五个组成部分,客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。”祝九胜称,近期货币市场政策的变化也在密切关注,敬畏市场,顺势而为,应时而变。

在他看来,近期货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合“房住不炒”和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。从实践经验来看,如果土地市场和房产市场受货币市场的波动,出现价格大起大落,或者整个行业过度金融化、过度工具化,都会对行业的长期健康发展带来负面效应。

“万科一直坚持比较稳健的策略,会根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。”祝九胜说。

万科20日晚间发布的2019年半年度报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

截至报告期末,万科持有货币资金1438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%。不过房地产和物业之外的其他业务营收只有10.5亿元,同比下降11.3%;另外,财务费用是32亿元,同比增加了38%。

对于其他业务营收下降和财务费用增加的原因,万科首席财务官王文金表示,其他业务收入并不是物业、物流、租赁等拓展业务收入。管理费、运营支持费等本身具有一定的波动性,时高时低,是一个短期的波动,不会把它作为一个有效的考量范围。

“财务费用上升主要有两个原因。”王文金说,上半年把一些短债转换为长债,融资成本有点上升;承债总量比去年上半年高。“实际上,上半年有息负债从2600亿降到2250亿。万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的,会继续提升资金管理效益,尽量降低财务费用。”(完)

相关推荐
热点推荐
《龙珠》里特兰克斯的六大战斗名场面,出场与结尾是巅峰

《龙珠》里特兰克斯的六大战斗名场面,出场与结尾是巅峰

坠入二次元的海洋
2024-03-29 17:02:21
膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

膝盖受伤,再见湖人!紫金军不想看到的还是发生了,詹姆斯很挣扎

呆哥聊球
2024-03-29 15:03:15
光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

光伏圈最美二代接班,掌舵千亿商业帝国,仍逃不过被骂“花瓶”?

金融八卦女
2024-03-29 15:01:07
荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

奇思妙想草叶君
2024-03-29 17:52:31
小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

优米MaMa
2024-03-27 12:40:21
英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

英国人:西方不敢播报的事实,中国高铁4.5万公里,英国0公里

奇葩游戏酱
2024-03-29 02:44:58
创维 EV6 2024 款 520 豪华版车型上市,售 30.68 万元

创维 EV6 2024 款 520 豪华版车型上市,售 30.68 万元

IT之家
2024-03-28 23:08:07
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

韩媒:全球通信设备市场中国华为第一 韩国三星跌至第五

财联社
2024-03-29 07:07:10
格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

格局打开!范冰冰帮范丞丞出手!

八卦疯叔
2024-03-28 10:03:44
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

夏天使娱乐
2024-03-28 18:43:08
降薪1440万被嘘!马克西赛后力挺,哈登含泪谈费城,大帝让人寒心

降薪1440万被嘘!马克西赛后力挺,哈登含泪谈费城,大帝让人寒心

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:52:36
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
今年交付美国11.6万发,土耳其好厉害!智库盯上韩国340万发炮弹

今年交付美国11.6万发,土耳其好厉害!智库盯上韩国340万发炮弹

鹰眼Defence
2024-03-28 18:08:44
WTT仁川冠军赛3月29日对阵形势、比赛轮次及每场比赛时间出炉

WTT仁川冠军赛3月29日对阵形势、比赛轮次及每场比赛时间出炉

刺头体育
2024-03-29 12:31:32
乌武装部队总司令首次公开评论前任被解职:总统显然有“充分理由”

乌武装部队总司令首次公开评论前任被解职:总统显然有“充分理由”

环球网资讯
2024-03-29 17:39:29
“杨康”别硬演,有人像街溜子,有人像采花贼,还有人猥琐油腻?

“杨康”别硬演,有人像街溜子,有人像采花贼,还有人猥琐油腻?

动物的世界6
2024-03-29 00:10:49
嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

嫌犯刚招供,莫斯科专机直飞北京,普京想要的答案,中方痛快给了

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:28:56
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
2024-03-29 19:34:44

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
时尚
健康
本地
手机

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

无障碍浏览 进入关怀版