47城二手房房源挂牌价环比微涨

近日，58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》显示，7月，全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。7月经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年以来，楼市调控政策明显体现出“张驰有度”， 虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

　新房市场：67个主要城市均价环比微跌，家庭居住和改善需求为主流

《国民安居指数报告》显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡，北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其中，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次为呼和浩特环比涨4%。

58安居客房产研究院统计数据显示，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，部分城市找房热度出现上涨趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。全国来电量的数据也进一步印证了这一现象，临沂用户来电量环比持续上涨，涨幅38.1%。

除了在房价指数和用户行为指数方面，报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。报告表明，用户在对住房的选择上，更偏向于总价低、面积适中的房源。由此可见，家庭居住和改善型需求依然是新房市场主流。

在户型选择上，用户的3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.1%。价格方面，购房者对于1-1.5万/平方米价格段房源关注度占比最受欢迎，需求占比达27.7%，1.5-2万/平米需求占比15.3%、2-3万/平米价格段房源关注度占比则在15.1%。

　　二手房市场：47城挂牌价环比微涨，经纪人信心指数持续下行

与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。报告数据显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32277元/㎡，与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，临沂环比增幅最快达到1.9%。

新增挂牌房源量方面，7月，全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%，北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。相对的是，二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势，其中，海口新增挂牌房源量环比上升28.3%，涨幅最明显。

58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、良乡、怀柔、亦庄等区域及上海浦江镇、川沙、惠南等板块关注度高，广州新区、新塘、金洲、旧区、芳村等周边区域同样备受热捧。

报告还在二手房市场经纪人层面给出相关解析。7月，经纪人微聊环比涨幅较高，其中临沂、衡水、连云港等城市主动微聊用户环比涨幅超过20%。与此同时，问答指数也呈现高增长，其中汕头经纪人问答指数环比涨幅达到74.7%。不过，7月经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例为45.8%，与上月相比有小幅下跌。

张波指出，从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。