中海79.4亿元摘得北京年内总价地王

经过56轮激烈竞价，7月15日下午，中海以79.4亿元，18.79%的溢价率，楼面价6.6万元/平方米，将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。这是丰台区历史上总价第二高地块，也是北京年内总价地王。

　风起造甲村

北京五环内已经变成了寸土寸金之地，各路开发商趋之若鹜，造甲村地块则是各方必争的优质地块。要知道，地块附近豪宅云集，葛洲坝中国府、懋园璟岳均价都在12万元左右。

此次拍卖的造甲村1512-653等地块，位于西南五环之内，紧临地铁9号线，土地面积68742.572平方米，其中建设用地59111.515平方米，建筑控制规模216452平方米，挂牌出让起始价66.84亿元。该宗地不限价，不受70/90限制，容积率2.8，控高80米。

由于“不限价”，该地块吸引了中海、合生创展、首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥等十几家房企参与竞拍。中原地产首席分析师张大伟甚至表示：“但凡是一家认为自己企业有产品力的，有点进取心的，想在北京还有作为的房地产企业，都应该去参与这一宗土地。”

经《每日经济新闻》记者查询，该区域周围二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右，新盘西城天铸、诺德逸府等均价在6.5万元/平方米左右，葛洲坝中国府、懋园璟岳等豪宅的均价都在12万元左右。

丰台频出高价地。

2018年11月，北京土拍“武林大会”中，经过60余轮争夺，丰台区四环外白盆窑地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。2015年1月，北京总价地王亦诞生于该区域，华润+首开+平安联合体用86.25亿元震惊世人。

再早些的2013年7月，北京当年单价地王诞生，懋源以17.8亿元、楼面价4.58万元/平方米拿下丰台区夏家胡同地块，成为当年的。

不仅地价高企，丰台区的新房成交额也北京全市前列。中指院数据显示，上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中，丰台成交额位居第一，成交均价仅次于东西城和朝阳区，达到6.95万元/平方米。

　央企操盘

现场竞拍前的火药味就已经很浓厚，参与者已经通过4轮挂牌竞价，达到了67.89亿元。此外，该块地的竞买保证金是13.36亿元，一天的利息就超过20万元。

现场拍卖中，各方以2000万元为阶梯价竞相亮剑。合生率先出价，中海初期在两次亮价后便暂时沉寂，在合生、首开联合体、金茂联合体三家的互相厮杀中，价格一路从69.4亿元飙升到76亿元。

中海从76.2亿元之后开始发力，金茂联合体和首开联合体在此价格下逐渐离场，最终只有合生还在同中海竞争。

79.4亿元，央企中海最终胜出。

诸葛找房分析师岳蒙蒙说：“对于高价值地块，房企争夺在所难免，但总体来看，政府调控到位，市场出现急速升温的可能性不大。”

此前的2019年2月，中海以44.4亿元拿下大兴瀛海地块。

“每年拿地的货值不要低于当年销售额，这是底线。”董事局主席颜建国这样阐述中海的拿地策略。

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示：“中海近期拿到的地块主要以刚需产品为主，没有充分发挥中海的产品力优势，此次拿地应该是中海对其高端产品线的布局。”

据此统计可知，中海今年已投入123.8亿元在北京拿地，这对于任何一个房企来说都不是一笔小数目。

“中海虽然资金成本低，但庞大基数也会带来压力。该企业如何快速推进该项目，使现金流尽快回正将成为其实现利润的最核心要素。”郭毅说。