世茂半年销售额破千亿 单月销售创新高

2019年7月5日，世茂房地产（00813.HK，下称：世茂）披露上半年未经审核营运数据。截至2019年6月30日，世茂上半年累计实现合约销售金额1,003.4亿元（人民币，下同），同比增长39%；合约销售面积555.9万平方米，同比增长23%；平均销售价格18,048元/平方米。其中，6月合约销售额达283.8亿元，6月平均销售价格18,518元/平方米，合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

克而瑞地产研究报告显示，世茂上半年新增土地货值1,477.8亿元，位列第6位；销售业绩位列全口径金额及权益金额榜第12位。

回顾上半年，在限购持续、银行额度收紧、融资管控等多重压力叠加的情况下，世茂通过融资拓展、负债优化等举措，确保资金储备及债务安全。截至2018年底，世茂净负债率为59.4%，连续7年维持在60%左右；世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍，远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平，财务健康水平居行业前列。

在工程管理体系方面，世茂自2016年起，聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代，形成了全项目周期工程管理体系，可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中，对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示，世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分，比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%。

2019年，世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，持续深化核心城市群深耕，为有品质的持续增长储备发展动能。在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂拥有土地储备货值超2,700亿元。6月，总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳，该项目以湾区精神为开发原则，融合十余种业态，成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

展望下半年，世茂将加强对土地的精准投资，深化城市深耕，在一二线及强三四线城市获取优质土地，进一步释放提前布局的先发优势。市场分析人士认为，基于上半年世茂的优秀表现，2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力上，取得质的提升和量的飞跃。