6月北京十余新盘预计入市 昌平、顺义成热区

传统旺季“红五月”已经离去，楼市进入6月，虽然未必能如气温那么“高涨”，但北京新房市场的推盘速度并没有放缓。据北京中原统计，今年6月，北京有十余个新盘预计入市，其中，中铁诺德阅墅、信达国子郡、金融街·融御等都是纯新盘项目，也有部分老盘加推。

从区域来看，6月可能入市的新盘分布在丰台、昌平、顺义、通州、密云等地区。其中，昌平有三个新盘，为数量最多区域。由于城六区土地供应日益减少，郊区盘依然占据主流，能跻身城六区的只有丰台的中粮天恒天悦壹号和石景山的共有产权房，昌平、顺义等区依然是新盘集中入市的区域。

虽说有均价82000元/平方米的项目，但6月新盘中也有一些面对刚需族的“小户型、低总价”项目。比如密云的京投发展锦悦府，主打90平方米三居，均价25607元/平方米；房山青龙湖的熙湖悦著，推出73平方米两居户型，总价281万元/套起。

目前，北京限竞房总体上处于供应井喷、去化艰难之中。不过，有一些限竞房项目因为地段、价格等优势因素受到市场青睐，成为“红盘”，蓄客阶段就非常火，去化较快。在6月可能入市的新盘中，中铁诺德阅墅、金隅金辰府、未来金茂府、熙湖悦著、京投发展锦悦府均为限竞房。其中，一些项目颇有“爆款”相。

比如，位于昌平未来科学城的未来金茂府亮相第一天，就有300余组购房者现场排卡。未来科学城的政策红利、产业优势以及随着产业进驻带来的配套资源是其最大吸引力。中铁诺德阅墅“引以为豪”的则是位于中央别墅区核心板块，环绕身侧的是优山美地D区、龙湖滟澜山等高端别墅，位置上有竞争力。作为限竞房中的纯别墅，中铁诺德阅墅容积率只有1.01，限定均价6.2万元/平方米，上叠产品最低总价1200万元/套。新京报记者从该项目销售人员获悉，截至6月4日，排卡已排到约400号。