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全国楼市最新动态:新建商品住宅成交同比跌三成

2017-11-09 09:18:58 来源: 太平洋家居网(北京)
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当前距离2018年还不到2个月的时光,在这个时间点里,全国楼市以什么样的面貌出现在人们的视野中呢?以最新的研究数据显示,50城新建商品住宅同比下降3成。

国家统计局数据显示,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

在上海市场,9月新房投放量仅22.4万平方米,几乎是过年淡季的供应量。基于投放意愿不强,成交始终在低位盘整,虽然最后一周出现翘尾,但传统销售季依旧落空。“二手房方面,进入9月,带看量比8月有所好转,但市场观望气氛仍较难改变。基于房东挂牌意愿不强,挂牌数量始终低位徘徊。

另一方面,交易僵持导致议价空间始终无法彻底打开。除了千万以上高价房议价空间可以超过5%,一般中低价房源议价空间仍维持在3-5%。这点价格让步很难刺激买家入市,因此交易量反弹有限。目前交易进入新的僵持,持续缩量的背后必然伴随价格空间的进一步扩大。

其中跌幅最大的3个城市为张家口、上海和廊坊,同比跌幅分别为80%、79%和71%。易居研究院研究员赖勤表示,一线城市已经出现较明显的降温态势。

二线城市市场分化严重,市场成交小幅下跌。对于三线城市来说,此前市场非常火爆,随着购房需求的释放,目前已略显疲态,成交量微跌。市场逐渐降温,这体现了调控政策的有效性,楼市有望回归理性。

有业内专家认为,目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

于静女 本文来源:太平洋家居网 责任编辑:于静女
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