网易首页 > 网易房产秦皇岛 > 正文

山海雅居——惊呆!房产证上签名,房子也未必是你的

2017-09-07 09:13:48 来源: 网易房产秦皇岛
0
分享到:
T + -

首先要明确的是,是否为婚前财产,取决于房屋交易时间,婚前签订了购房合同并支付了首付款,表示买卖双方的交易已经基本达成,过户只是对产权的自然移交,不影响房产的归属,房子依然是他的个人财产,但是双方事前有约定的情况除外。

这样就很清楚了,结婚前自己交的首付、签的合同,房产证上只写了一个人的名字,房子的产权是就是这个人的;婚后还贷部分属于夫妻共同财产,没写名字的一方可以要求要回自己还贷的部分,房子就没你什么事了。婚后用婚前个人财产买房,产权证只写一人名字,房子是共同财产吗?

还有一种情况更为复杂,婚后老公用自己的婚前个人财产买房,产权证只写了老公一人的名字,婚后也是老公一人还贷,房子是夫妻共同财产吗?这个时候问题的关键是老公能不能提供证据证明交的首付就是自己的婚前财产,要是证明不了的话,就算只写了一个人的名字,也只能被认定为夫妻共同财产。

具体分析的话,还可以分为出全款和出资部分,对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据:

一个是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条)第二条款:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

另一个是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“婚姻法司法解释(三)”):婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚姻法司法解释(三)中的两条,前者适用的是全款出资的情况,后者适用部分出资的情况。

如果情况一中,小明父母是全款出资,产权证只写了小明的名字,根据婚姻法司法解释(二),那么房子肯定是小明的;如果小明父母只出了首付,除非父母在买房时有明确赠与一方的表示(写下协议之类的),或者另有其他约定,否则即使上面只写了小明的名字,房子也会被认定为对夫妻双方的赠与!

情况二中,婚后小明小丽双方父母共同出资为二人买房,根据婚姻法司法解释(三),属于“由双方父母出资,产权登记在一方子女名下”的情形,那么房子可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有,即使上面只写了一个人的名字,也未必能获得全部房产,当然另有其他约定的除外。

需要注意的是,法院对于婚后买房的财产纠纷,鼓励协商解决,也就是说如果夫妻双方有约定,首先以约定为主。协商不成的,会根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素分析财产归属。经济账难算,感情账更难算,各位千万不要因为房产分配问题影响夫妻和睦

在山海雅居,规划有5000平米的人工湖泊,栽种大量的植物园林,绿地面积达到5万平米,仅园林投资就达3000万,是山海关唯一的一个靠山、看海、赏湖、住在森林间的高档住宅小区,项目景观园林设计方面兼顾观赏性、协调性,丰富性。将赖特建筑风格的小品与整体园林氛围融为一体。晨曦时分,在湖畔闲庭信步,呼吸清新无尘的空气,欣赏湖面美景,感受人文与景致的绝妙结合;也可以于傍晚时分,将身影隐没在绿色之中,感受景致天成的乐趣。

在城市中奋斗打拼,紧张的不只是神经,还有疲惫不堪的心灵。对绿色,对山水的向往,总在梦里百转千回。在城市里,寻找自然,几度逡巡,无数次梦里依依转身,徐徐回望的双眸,幻想一片色彩斑斓。思念那山,那水。原来最美的总在不经意间,终于与理想岭域邂逅。原来若干年兜兜转转的寻觅,只为寻找她,终于,还是在这座城,跳动的心律,再见她时刹那释然。一直秉承让居住生活与自然生态和谐共生,以最人性的方式建筑理想家园的理念,引领着山海关住宅项目发展,树立起地区性居住标杆。

山海雅居营销中心地址:

山海关区老龙头路257号(原小湾体育场)

301路、25路行政中心站南行100米即到。

咨询电话:0335-5893555/888

罗浩博 本文来源:网易房产秦皇岛 责任编辑:罗浩博
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

国务院发布方案 大中城市购房落户将成历史

返回网易首页返回网易房产首页