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山海雅居——房地产调控租房新政须有法律跟进

2017-09-04 09:18:57 来源: 网易房产秦皇岛
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在调控房价、稳定房地产市场方面,相关部门可谓是下了非常大的功夫研究政策,使出台的政策尽可能对房价稳定做出贡献。这个“租房落户”应该算是非常用心出台的一项政策,其核心内容是,在无力买房或不买房的情况下,通过租房可以让子女在北京上学。而这些租房客不买房又能稳定在北京生活,子女还可以在北京上学,从而使买房的减少,从而使北京的房价在需求减少的前提下逐步稳定,甚至稳中有降,达到房地产调控的终极目的。

租房落户能不能使北京房价趋于稳定以达到房价下降的目的,这个不太好预测,也不是本文所要评论的初衷。笔者所关注的,是这项新政所带来的正面效果之后,所产生的连带的法律问题。中国自1998年推行住房制度改革以来,由于制度设计的仓促和不周,使房价飞涨,这个已经被事实所证明。房改的制度设计核心,就是让租房客变为产权人,通过计算工龄厂龄社龄,承认对单位的贡献,以优惠价格将承租房变为产权房。现在反过来的租房落户,一套房内既有产权人的户口,又可落上承租人的户口,又牵涉到子女上学问题,其间所产生的矛盾纠纷违约冲突,可以预估到的就有数种。我们当然愿意看到租房落户为百姓谋福利的正面效果,但也有义务根据历史经验,提出对未发生事例的预警,如果租房落户产生的矛盾没有很好的法律解释,那么这项政策带给百姓的就不是福利而是烦恼了。

与租房落户有着共同性质的还有最近推出的共有产权住房。共有产权住房在法律上所需要的保障,也许并不比租房落户少,甚至更多。共有产权房也是房地产调控的一部分,目的也是稳定房价,但产权一共有,矛盾也可能就会与之伴生。房改制度历经20年,其间为了稳定房价,政府推出了形式众多的住房形式,如经济适用房、廉租房、限价房等,不一而足,但都没能止住房价飞涨的势头。现在这个共有产权房,把产权关系又向复杂化推进了一步,我们期待它能够有效止住房价上涨,但同时期待它在将来的二级市场上,能有完善的法律保障。

房改永远在路上。房地产调控也正未有穷期。解决好住房大事,让房价能够为百姓所承受,相关部门已经做出了艰苦的努力,我们为此而点赞

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罗浩博 本文来源:网易房产秦皇岛 责任编辑:罗浩博
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