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二三线热度 300亿华南目标与转向中的规模野望

2017-06-26 08:55:58 来源: 观点地产网(广州) 举报
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在地产行业里有这样一种说法,不进华南,房企无以谈优秀,想要做房地产“三好生”的旭辉显然深喑其道。

不过,纵观旭辉的版图,深耕多年的“长三角”、“环渤海湾”和“中西部”已逐渐成熟,唯独华南成为其全国化布局中薄弱的一角。

在旭辉2016年530亿的销售成绩单中,珠三角的贡献一片空白,对于提出千亿目标的旭辉来说,首先要实现的便是华南市场“零的突破”。

实际上,自2015年携手保利首进广州以来,旭辉在广佛已布局5个项目。6月22日,作为后来者的旭辉以一场盛大的华南战略发布会正式向市场发声,要用5年时间在华南市场成为TOP10,销售金额达300亿。

在恒万碧等千亿级房企扎堆的华南,如何谋求一席之地?面对竞争激烈的土地市场,稳健派旭辉选择其惯用的多元化方式,收购+合作。

旭辉的300亿华南目标

众所周知,在北上广深四大一线城市中,广州的整体楼价处于相对较低的水平,正因为看到广州市场的发展潜力,各大品牌房企都将目光锁定这个门槛相对较低的一线城市,企图以各种方式进入这片红海,也使得这片市场的竞争尤其激烈。

对于华南市场,旭辉也一直在寻找机会。在多次公开市场的拿地未果之后,2015年,旭辉终于以曲线之式低调入穗,这一年,旭辉收购了保利位于广州荔湾区百花香料厂项目的少数权益,双方将联合开发这块广州旧改释放的靓地。

也是在这一年,旭辉成立了广州事业部,此举标志其正式进军华南市场。

据观点地产新媒体了解,2015年11月30日,保利集团以20.11亿的底价,折合1.4万元/平方米楼面价竞得荔湾区百花香料厂地块,总用地面积约4万平方米,计容建面超14.3万平方米,将建起13栋18-32层高的住宅。最新消息显示,该项目将于2018年入市。

随后,旭辉依旧没有在公开土地市场出手,转而以收购的方式首入佛山。2016年7月,旭辉全资附属公司广州旭岭地产开发有限公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目,并向两项目公司提供4.22亿元的股东贷款。

值得注意的是,虽然“姗姗来迟”,旭辉却是最会选择时机的房企之一。在去年7月收购的佛山两个项目中,地块平均土地成本仅分别为1550元/平方米及1850元/平方米。而经过两年的低调掠地,目前旭辉在广佛有5宗地块,地块涨幅翻倍不止。

作为全国战略中的重要一环,林中曾对观点地产新媒体阐述其在华南的布局思路,“主要是在看广深城市群,以广州为核心辐射周边的佛山,以深圳为核心及周边的东莞等城市。”

另外,据旭辉执行副总裁陈东彪透露,预计今年能进入深圳,未来还要进入周边城市,比如惠州、中山等。而旭辉于去年取得的佛山的三个地块,也将于今年下半年推出市场。

其中,首发的旭辉公元由旭辉与佛塑合作开发,位于禅城区汾江路,地处佛山城区核心地带,项目产品涵盖洋房、公寓,占地4.6万平方米,总建筑面积20.8万平方米。

珠三角的大幕已缓缓拉起,在6月22日举行的旭辉2017华南战略发布会上,旭辉集团广州事业部总经理殷杰首次对外宣布,旭辉将用五年时间成为华南地区TOP10,并实现300亿的销售额。

从上海来到广州,旭辉跨越了1458公里,历经17载,不过,要在5年时间从0到300亿,旭辉依然面临很多挑战。

规模野望中的二三线转向

无论是业已成熟的华东市场,还是逐步深入的华南市场,对于林中而言,他需要考虑的更长远更全面,所谓“兵无常势,水无常形”,在不断洗牌的房地产行业,房企的布局亦同理可循。

自去年10月份一线城市楼市限购限贷以来,核心城市的需求开始外溢到周边的二、三线城市,房企追逐的热点城市也已从一线城市转变为武汉、合肥、苏州、南昌、西安、太原、无锡等等二三线城市。

有业内人士分析,随着一线城市未来上涨速度减缓,二三线城市的投资机会凸显。在股市中,投资者也更看好以二三线投资为主的房企。

此前,林中就曾表示,以前机会都在一线城市,未来机会可能更多出现在二线城市,因此我们开始更多布局国内的二线城市。

2016年,旭辉已基本完成长三角二线的布局,包括南京、杭州、苏州、合肥、无锡、宁波。

2017年,旭辉在中西部地区亦开始布局,并于3月首次进入成都。此外,在海南市场,旭辉也立下了三年内实现百亿的目标,经过近一年布局,旭辉已拥有三亚铂悦亚龙湾、三亚新澳立洋、海口誉城农庄、海口石山小镇四个项目。

截至今年6月,旭辉进入全国27个城市,已经进入包括长三角、珠三角、环渤海和中西部在内的四大区域布局。

随着行业集中度不断提高,旭辉的另一个转向在于多元化的转型。在年初公布的第二个五年发展计划中,旭辉明确提出“房地产+”战略,即除了房地产开发之外,未来五年,旭辉将把触角伸向商业管理、物业管理、教育、长租公寓和EPC(住宅产业化)和基金,形成旭辉业务布局的“六小龙”。目前,其物业板块永升物业已经挂牌新三板。

在基本完成全国化布局以及多元化战略计划之后,旭辉理论上成为“准千亿”阶梯中的一员,至于能否顺利实现,林中和他的团队依然面临不少挑战。

于静女 本文来源:观点地产网 责任编辑:于静女_qhd03
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