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购房需求集中释放 地产高增长时代难言结束

2016-08-18 10:33:39 来源: 中国产经新闻报 举报
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由于前期的购房需求集中释放,加之近期部分城市的房地产政策有些收紧。“目前房地产价格有所回落,高增长和普增普涨的阶段已经结束,但分化特征比较明显。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运日前在国新办新闻发布会上表示。

据记者了解,近几个月来,房地产市场比较明显的特点是:房地产销售继续保持较高的增长速度,但增速在回落;近两个月房价涨幅有所放缓,分化比较明显。一二线城市房价相对比较坚挺,三四线城市因为库存量比较大,此轮房价涨得不多。

盛来运认为,“房地产市场总体稳定,分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存,有利于房地产长期稳定健康发展。”

“中国房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业,从今后调整角度来讲,一定要适应房地产本身的运行规律,注重因城施策、因地制宜。”盛来运强调。

然而需要注意的是,有数据显示,从今年1月至7月,商品房销售面积增长了26.4%,销售额增长39.8%。虽然增速比上两个月有所回落,但还保持了有力增长。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,从目前中国房地产市场的发展阶段来看,虽然有各类萧条或悲观的声音,但考虑到改善型购房需求和新型城镇化的步伐才开始加速,所以房地产市场还是属于青年的阶段,成长性很好,但此时也需积极引导。

“更重要的是,市场分化和大城市房价快速上涨等格局都没有发生本质性的变化,这都决定了高增长的时代还不会那么快结束。”严跃进强调道。

有业内人士也指出,目前来看,城市也不能无限制扩张,可开发土地在减少,未来土地供给不太可能大幅增加,在供给收缩的情况下,如果需求仍然继续增加的话,房价就会继续往上涨。只有房地产市场的投机需求减弱,供需矛盾才可能有所缓和。

众所周知,我国城镇化率在快速提升,严跃进表示,这并不能代表此类曲线会放缓。

严跃进举例道,即便是类似北京上海等城市,虽然一方面是作为国际化大都市在进行运转的,但另一方面此类城市的城镇化过程其实也没有完成。换而言之,一线城市即便楼市价格虚高,但后续潜在的购房需求依然是比较大的。

另外,“鉴于目前人均住宅面积在33平方米左右的水平,因此后续提升空间会比较大。即便城镇化率的进程终结,城市中的各类换房需求等也会持续释放。需求强劲,自然会引起房价继续上涨,预计这样一个规律在近五年是不会变的。”严跃进补充道。

从个人投资的角度看,严跃进认为,目前房产投资仍然是较好的资金避风港。“从总体看,房价只增不减,并没有太大的悬念,房价持续上涨的过程并不可逆。所以投资层面总体上不必过于担心。”

与此同时,“投资方面要警惕高位入市的风险,尤其类似深圳、苏州等近期房价暴涨的城市,要警惕部分项目随意涨价的风险。虽然投资收益依然会呈现正增长,但也不应该有太大的期望,随着住房拥有率的增加,租赁房屋或倒手房屋的收益空间其实是在压缩的。”严跃进强调。

牟文亮 本文来源:中国产经新闻报 责任编辑:null_null
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